C21: Wie Neubau = Modernisiertes Zuhause mit 7 Zimmern, Energieklasse A & großem Grundstück

26655 Westerstede

469.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_MBAA_47954

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 1216 m²

Wohnfläche: 148.95 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die mehr sind als nur vier Wände. Orte, die Raum für Erinnerungen schaffen, Familien zusammenbringen und ein Wohngefühl vermitteln, das sich jeden Tag ein wenig nach Zuhause und gleichzeitig nach Urlaub anfühlt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

33.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1969

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Westerstede im ruhigen Stadtteil Eggeloge und überzeugt durch ihre naturnahe sowie angenehm zurückgezogene Lage. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien und alle, die nach einem arbeitsreichen Tag abschalten und entspannen möchten. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und kurzen Wegen im Alltag. Der Kindergarten liegt nur ca. 1,6 km, die Schule ca. 1,7 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 50 m Entfernung, die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach ca. 3,7 km. Der Ortskern von Westerstede ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 4,7 km Entfernung, Apotheken, Banken, Restaurants, Gastronomie sowie einem Schwimmbad eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch Bad Zwischenahn mit dem beliebten Zwischenahner Meer erreichen Sie in nur rund 15 Minuten – ideal für entspannte Stunden am Wasser, Spaziergänge oder gastronomische Vielfalt. Die Universitätsstadt Oldenburg ist ebenfalls in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. So verbindet man Lebensqualität, Alltag und Beruf. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und schafft ein Wohnumfeld, in dem sich Ruhe und gute Erreichbarkeit optimal miteinander verbinden. So genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl im Grünen und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag.

Ausstattung

Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2022/23 hochwertig, umfassend und mit großem Qualitätsanspruch vollständig saniert und technisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger Gesamtzustand mit einem Wohngefühl, das in vielen Bereichen an einen Neubau erinnert. Das Objekt verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Im Rahmen der Sanierung wurden umfangreiche Umgestaltungen vorgenommen: Der alte Estrich wurde vollständig entfernt und neu aufgebaut, der gesamte Innenputz entfernt und erneuert sowie teilweise Innenwände versetzt, um eine moderne und zeitgemäße Raumaufteilung zu schaffen. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden vollständig erneuert. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert und die Heiztechnik auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Zusätzlich wurde eine neu Klärzisterne installiert. Alle Fenster wurden erneuert und durch dreifach verglaste, schall- und einbruchhemmende Fenster ersetzt; teilweise wurden auch Kellerfenster ausgetauscht. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert und hochwertig gedämmt. Auch die Außenhülle wurde umfassend modernisiert: Das Gebäude wurde freigelegt und gedämmt, um Feuchtigkeitsschutz und Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Sämtliche Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt, geprüft und fotografisch dokumentiert.

Sonstige Angaben

WOHNFLÄCHE (gesamt= ca. 148,95 m²) Erdgeschoss (gesamt ca. 92,34 m²) Wohnzimmer= ca. 15,48 m² Esszimmer= ca. 8,57 m² Schlafzimmer= ca. 19,35 m² Gästezimmer= ca. 7,38 m² Küche= ca. 10,82 m² Badezimmer= ca. 4,51 m² Gäste-WC= ca. 1,30 m² Diele= ca. 4,82 m² Flur= ca. 5,02 m² Windfang= ca. 3,81 m² Terrasse / 25%: ca. 11,28 m² (Gesamtfläche ca. 45,11 m²) Obergeschoss (ca. 56,61 m²) Kinderzimmer 1= ca. 11.75 m² Kinderzimmer 2= ca. 13,86 m² Kinderzimmer 3= ca. 16,00 m² Badezimmer= ca. 5,49 m² Flur= ca. 6,02 m² Abstellraum= ca. 3,49 m² NUTZFLÄCHE (gesamt= 166,79 m²) Nutzfläche Garage/Schuppen= ca. 79,52 m² Nutzfläche Terrasse= ca. 45,11 m² Nutzfläche Keller= ca. 19,62 m² Nutzfläche Partyraum= ca. 22,54 m² Nutzfläche nach DIN 277= ca. 315,74 m²