C21: Resthof der Extraklasse – modern saniert & mit beeindruckendem Grundstück

27211 Bassum

539.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ANKL_47564

Zimmer: 7.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 4453 m²

Wohnfläche: 252.8 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Konzept und Charakter

Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden.

Ein Resthof mit Perspektive – Raum für Ideen und Lebensmodelle

Energieausweis

Endenergieverbrauch

81.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1959

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Fesenfeld Nordwohlde der Stadt Bassum im Landkreis Diepholz. Das Umfeld ist ruhig, ländlich geprägt und von großzügigen Grundstücken sowie viel Natur bestimmt. Die Lage steht für entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig solider Anbindung an die grundlegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von ca. 9 km und sind damit gut mit dem Pkw erreichbar. Das Stadtzentrum von Bassum mit weiteren Angeboten wie Ärzten, dem Klinikum in Bassum, Apotheken, Banken und Gastronomie liegt ebenfalls in diesem Radius. Eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrs ist nur ca. 100 m entfernt, was eine direkte und fußläufige Anbindung gewährleistet. Der Bahnhof Bassum, mit regelmäßigen Regional- und S-Bahn-Verbindungen (unter anderem Richtung Bremen), ist entsprechend gut erreichbar. Für Familien bietet der Standort eine funktionale Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten liegen in einer Entfernung von ca. 3,6 km, Schulen bei rund 3,9 km. Damit sind sowohl frühkindliche Betreuung als auch schulische Einrichtungen kurzfristig erreichbar. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls gegeben. Die Autobahn A1 liegt in ca. 10,7 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Bremen und Osnabrück. Insgesamt bietet der Ortsteil Nordwohlde eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten mit getrennten Strom-, Wasser- und Gasanschlüssen und bietet flexible Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde zwischen 2018 und 2025 umfassend saniert. Die Kernsanierung im EG beinhaltet neue Vinylböden, Wände, Decken und Rigips-Konstruktionen. Zusätzlich erfolgten eine Innendämmung in Wohnbereich. In der Küche wurde eine Fußbodenheizung installiert. Smarthome steuert im EG Licht und Rollläden, im OG die Rollläden. Die Räume sind weiß gestrichen. Im gesamten Haus wurden Dämmmaßnahmen an Wänden, Decken und Böden mit Mineralwolle, Dampfsperre und Estrich umgesetzt. Die Heiztechnik besteht aus einem 2022 sanierten Hauptschornstein, einem Pelletofen mit App-Steuerung und Warmluftführung ins OG sowie Gasheizungen von Viessmann (Premiumqualität) im EG (2019) und OG (2021) mit Wartungsverträgen. Besonders ist auch die dezentrale Lüftungsanlage mit 6 Lüftern. Heizungsrohre sind aus Kupfer. Alle Fenster wurden 2025 erneuert (3-fach verglast, schall- & einbruchhemmend + Insektenschutz), inkl. Dach- und Garagenfenstern + neuen Rollläden. Innen wurden PVC-Fensterbänke + außen Alu-Fensterbänke neu verbaut. Zwölf Vollholz-Innentüren (2024) und zwei Alu-Premium-Haustüren (2025) mit Smart-Zugang. Die Elektrik im EG + OG (Beleucht.) erneuert. Ausstattung mit CAT-7-LAN, Glasfaser, Technikraum, LED-Beleuchtung, Außenstrom, 4K-Kameraüberwachung und App-gesteuerten Garagentoren. IKEA-Premium-Einbauküche (2023) mit Markengeräten.

Sonstige Angaben

Erdgeschoss - Wohnung 1 Wohnen: ca. 42,20 m² Eltern: ca. 24,30 m² Kind: ca. 10,70 m² Arbeiten: ca. 6,70 m² Küche: ca. 15,90 m² Badezimmer: ca. 13,90 m² Gäste-WC mit Dusche: ca. 3,80 m² Flur: ca. 15,30 m² Gesamt WFL: ca. 132,80 m² Obergeschoss - Wohnung 2 = Eingang Obergeschoss Windfang: ca. 2,30 m² Flur: ca. 6,10 m² Gesamt WFL: ca. 8,40 m² Räume Obergeschoss Zimmer 1: ca. 14,30 m² Zimmer 2: ca. 10,10 m² Zimmer 3: ca. 20,20 m² Zimmer 4: ca. 34,20 m² Küche: ca. 13,70 m² Badezimmer: ca. 8,60 m² Flur: ca. 10,50 m² Gesamt WFL: ca. 111,60 m² Wohnfläche gesamt: ca. 252,80 m²