5 Wohnungen, 4 Balkone in zentraler Lage

31655 Stadthagen

330.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_MHOF_43246

Zimmer: 16 Zimmer

Grundstücksfläche: 656 m²

Wohnfläche: 297 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Die fünf Wohneinheiten mit optimalen Größen zwischen 30 und 66 Quadratmetern versprechen eine nachhaltige Vermietbarkeit in allen Marktsituationen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

143.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1958

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Stadthagen, die charmante Kreisstadt im Landkreis Schaumburg, überzeugt durch ihre historische Altstadt und moderne Infrastruktur. Die zentrale Lage zwischen Hannover, Minden und Bielefeld macht die Stadt zu einem attraktiven Wirtschafts- und Wohnstandort. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Einkaufsmeile ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch den nahen Bahnhof Stadthagen gewährleistet, der regelmäßige Verbindungen nach Hannover (45 Minuten) und Minden (20 Minuten) bietet. Die Bundesstraße B65 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A2, ideal für Pendler. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Das gewachsene Wohnquartier besticht durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage. Naherholungsgebiete wie der Stadtpark und das Klosterforst sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulturinteressierte schätzen die Nähe zum Renaissance-Schloss und dem historischen Marktplatz. Die lebendige Vereinskultur und vielfältigen Freizeitangebote machen Stadthagen besonders für Familien und aktive Menschen attraktiv.

Ausstattung

+ ca. ca. 1958 erbaut + ca. 297 m² vermietbare Gesamtfläche + ca. 656 m² großes Grundstück + 5 Wohneinheiten, davon 4 mit Balkon + 4 Außenstellplätze + Energieeffizienzklasse E + Gas-Brennwertheizung aus 2006 + optimale Wohnungsgrößen zwischen 30 - 66 m² + zu jeder Wohnung gehört zugeordneter Kellerraum + Gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Zusätzlicher Kellerzugang an der Hausseite + Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus + Bodenbeläge in den Wohnungen: Fliesen (Küchen & Bäder), Laminat in den den Wohnräumen und Schlafzimmern + Fensterscheiben Wohnungen: Isolierglas (zweifach), Bj ca. 1990 Mieterträge: + Mietsteigerungspotenzial vorhanden + Stellplätze aktuell nicht vermietet + IST Jahreskaltmiete: 15.700 € (4 Wohnungen vermietet, 1 Leerstand) + SOLL Jahreskaltmiete: rund. 29.000 Grundstücke: Gemarkung 4625 (Stadthagen) Flur 24 Flurstück 81 / 18 Einheiten: EG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 66 m² EG links, , 3 Zimmer + Balkon, 66 m³ (leerstehend) 1. OG links, 3 Zimmer + Balkon, 66 m² 1. OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 66 m³ DG, 1 Zimmer, 30 m² (31.08. gekündigt)

Sonstige Angaben

Mieterträge pro Einheit: EG rechts: 290 € EG links: leerstehend 1. OG rechts: 380 € 1. OG links : 440 € DG: 200 € Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.