Leerstehend: Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Kachelofen

31141 Hildesheim

119.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_MHOF_44546

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 65 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese leerstehende und renovierungsbedürftige 65 m² Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein modernisiertes Badezimmer bieten optimalen Wohnkomfort.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

107.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Hildesheim, einer äußerst gefragten Lage, die urbanes Leben und erholsame Ruhe ideal miteinander verbindet. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine erstaunlich ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Nur eine Gehminute entfernt befindet sich ein Supermarkt, der eine bequeme Nahversorgung garantiert. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Apotheken sind fußläufig schnell erreichbar. Der Hildesheimer Ostbahnhof ist lediglich etwa drei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler oder alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, machen diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Ausstattung

Ausstattung: + Baujahr: 1964 + 2. Obergeschoss + Wohnfläche: 65 m² + 1 Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + 1 Badezimmer + 1 geräumige Küche + 1 Kellerraum Highlights: + 1 Kachelofen + hochwertige Parkettböden in allen Räumen + Gegensprechanlage + gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum + moderne Briefkastenanlage und Hauseingangstür + 2009 neue Kunststofffenster in der gesamten Wohnung + weitläufiges Grundstück zur gemeinsamen Nutzung + modernisiertes Badezimmer Sonstige Merkmale: + Gasetagenheizung von ca. 1993 + nach den gesetzlichen Bestimmungen des GEG ist die Gasheizung auszutauschen + Kein Sanierungsstau bei Keller, Treppenhaus und Dach bzw. Dachboden

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist aktuell leerstehend Nebenkosten (monatlich): Hausgeld: 238 € aufgeteilt in: - umlegbare Bewirtschaftungskosten: 102 € - nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 136 € - darin enthalten: Instandhaltungsrücklage: 19 € Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.