Vielseitiges 4 Parteien MFH in Bothfeld

30659 Hannover

950.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_VJOR_41579

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 936 m²

Wohnfläche: 407 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Hannover Bothfeld bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Mit insgesamt 4 Einheiten, bestehend aus 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit, umfasst die Immobilie eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 463 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 936 m².

Energieausweis

Endenergieverbrauch

109.03 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1935

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Mehrfamilienhaus in Bothfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Dieser Stadtteil überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine exzellente Infrastruktur – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit minimalem Verkehrsaufkommen. Bothfeld ist bekannt für sein familienfreundliches Umfeld und bietet ideale Bedingungen für Mieter, die eine Kombination aus Stadtnähe und Erholung suchen. Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Hannovers. Für Pendler ist die Nähe zur A2 und zum Schnellweg ein klarer Vorteil. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu zahlreichen Fachgeschäften. Für die Freizeitgestaltung laden Parks und Grünanlagen wie die Laher Masch oder der Bothfelder Wald ein – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder andere Outdoor-Aktivitäten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie ein breites Angebot an Ärzten und Apotheken runden das Bild ab. Kulinarische Highlights bieten gehobene Restaurants in der Umgebung, die den Mietern eine attraktive Freizeitgestaltung ermöglicht.

Ausstattung

+ Baujahr ca. 1935 + ca. 463 m² vermietbare Gesamtfläche + ca. 936 m² großes Grundstück + 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit + 1996 umfangreiche Modernisierung und Erweiterung + 2017 neue Gaszentralheizung + 2012 Austausch veraltete Fenster + 2017 Austausch einzelner Elektroinstallationen + 2017 Elektroinstallationen im Keller erneuert + klassische Holzdielen und hochwertige Parkettböden in den Wohneinheiten verlegt + 1 Kellerraum je Einheit + Wasseranschluss für Waschmaschine im Keller + weitere Nutz- und Abstellräume + 4 Balkone & 1 Terrasse + 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren + Garten inklusive Gartenhaus und weiteren Abstellmöglichkeiten + Glasfasernetz + Satellitenanschluss Einheiten: EG (Gewerbe): Praxis ca. 55 m² EG (Wohnen): ca. 85 m² / 2 Zimmer 1.OG (Wohnen): vom ET genutzte Wohnung ca. 160 m² / 3 Zimmer 2.OG/DG (Wohnen): Maisonette-Wohnung: ca. 162 m² / 6 Zimmer Bei Vollvermietung ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 55.000, Bruttomietrendite: 5,56%, Faktor 18

Sonstige Angaben

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim - CENTURY 21 Immovision Immobilien Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.