C21 Immovision: Holzbohlenhaus EEK A & Massives Zweifamilienhaus

31191 Algermissen

290.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MHOF_49385

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 687 m²

Wohnfläche: 216 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:

Energieausweis

Endenergieverbrauch

28.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1995

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Algermissen, einem Standort, der aufgrund seiner Infrastruktur hervorragend funktioniert und eine stabile Nachfrage nach Mietwohnraum gewährleistet. Die Gemeinde liegt strategisch günstig im Landkreis Hildesheim und bietet Pendlern entscheidende Vorteile. Makrolage & Verkehrsbindung: Das stärkste Argument für diesen Standort ist die hervorragende Anbindung. Algermissen verfügt über einen eigenen S-Bahn-Bahnhof, der eine schnelle und direkte Verbindung nach Hannover und Hildesheim ermöglicht. Auch über die Bundesstraßen und die Autobahnen A7 und A2 sind die umliegenden Wirtschaftszentren zügig erreichbar. Dies macht den Wohnort für Berufstätige attraktiv. Mikrolage & Umfeld: Das Objekt liegt in einer gewachsenen Siedlungsstruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage ohne starken Durchgangsverkehr, was von den Mietern geschätzt wird. Versorgung vor Ort: Die Infrastruktur in Algermissen deckt den täglichen Bedarf solide ab. Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke und Bäckereien sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Mieter sind hier nicht zwingend auf weite Fahrten für Erledigungen angewiesen. Bildung & Freizeit: Mit Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort ist die grundlegende Betreuung für Familien gesichert. Sportvereine und die ländliche Umgebung bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ohne dass der Standort seinen funktionalen Charakter verliert.

Ausstattung

> Einfamilienhaus < + ca. 1995 erbaut + Holzbohlenhaus der Firma RPM + ca. 100 m² Wohnfläche + Anbau + Garage & Carport mit 2 Stellplätzen + Energieeffizienzklasse A+ + Gaszentralheizung aus 1993 (Brennwerttechnik) + Moderne Einbauküche (Mietereigentum) + Holzkaminofen (Mietereigentum) Mieterträge: + IST Jahreskaltmiete: 7.272 €, monatlich 606 € (Haus, Carport & Garage vermietet) Aufteilung: Erdgeschoss, ca. 67 m² : 1 Wohnzimmer mit Essbereich und ausreichend Platz für Couch und Sitzmöbel 1 Schlafzimmer 1 Küche 1 Badezimmer Dachgeschoss, ca. 30 m² : 2 Schlafzimmer 1 Flur mit Stauraum > Zweifamilienhaus < Leerstehend, beide Wohnungen in Neuvermietung + ca. 1890 erbaut + ca. 120 m² vermietbare Gesamtfläche + 2 Wohneinheiten + Energieeffizienzklasse G + Gasetagen-Thermen aus 2015 & 2023 (Brennwerttechnik) + Wohnungsgrößen zwischen 54 - 65 m² + Holzbalkendecke + Ziegelmauerwerk Massivbauweise + Kellerraum mit Hausanschlüssen und Zählern + Die Wohnungen stehen seit kurzem leer und erwarten entweder neue Mieter oder können direkt selbst genutzt werden Einheiten: EG, ca. 65 m², 2-ZKB mit kleiner Terrasse 1.OG, ca. 54 m², 2-ZKB mit Zugang zum Dachboden (Nutzfläche)

Sonstige Angaben

Kaltmieterträge pro Einheit: ZFH (zuletzt) EG: 540 € 1.OG: 420 € Holzhaus: 606 € Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.