Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Berlin-Lichtenrade

12307 Berlin

210.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_TRAG_50135

Zimmer: 2 Zimmer

Grundstücksfläche: 60 m²

Wohnfläche: 56 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 in beliebter Wohnlage von Berlin-Lichtenrade.

Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

154.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1967

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade, einem der gefragtesten Wohngebiete im Süden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Parks, Grünanlagen sowie Rad- und Spazierwege ideale Möglichkeiten. Das familienfreundliche Umfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Lichtenrade ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Die Bundesstraße B96 sowie die Autobahn A10 und die A113 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Verbindung in alle Richtungen Berlins und des Umlandes. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gleichzeitig wohnliche Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei hellen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m², der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus direkt erreichbar ist. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und beide Räume profitieren von viel Tageslicht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Verkäufers und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Wandheizkörper, der für angenehmen Komfort sorgt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände und sorgt für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Platz für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder Vorräte schaffen. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen ein Waschmaschinenanschluss sowie Trockenmöglichkeiten zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz direkt an der Wohnanlage ermöglicht bequemes und stressfreies Parken. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung wurde zuletzt etwa im Jahr 2023 modernisiert.

Sonstige Angaben

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend Zugang zu einem ausführlichen Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie. Im nächsten Schritt stellen wir Ihnen einen hochwertigen virtuellen Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Raumgefühl vermittelt und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für persönliche Rückfragen jederzeit zur Verfügung und koordinieren bei Interesse individuelle Besichtigungstermine. Darüber hinaus können sämtliche relevanten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Energiekennwerte sowie weiterführende Dokumente – auf Wunsch kurzfristig bereitgestellt werden. Die ImmoExperten begleiten Sie während des gesamten Prozesses mit höchster Professionalität, Diskretion und Verlässlichkeit. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Darstellungen beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr oder Haftung. Insbesondere sind Maße, Flächenangaben sowie sonstige objektspezifische Informationen eigenverantwortlich vom Interessenten zu überprüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.