Viel Platz für die ganze Familie! ZFH mit vielen Möglichkeiten

55286 Wörrstadt

579.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_KBAU_48845

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 281 m²

Wohnfläche: 244 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses flexibel nutzbare Zweifamilienhaus vereint eine zentrale Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, eine Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

245.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1910

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Wörrstadt, eine charmante Stadt im Herzen Rheinhessens, überzeugt durch ihre reizvolle Höhenlage mit beeindruckenden Fernblicken. Von hier aus lassen sich bei klarer Sicht der Donnersberg, der Wißberg sowie der Große Feldberg im Taunus erblicken – sogar die Skyline von Frankfurt am Main zeigt sich bei gutem Wetter in der Ferne. Verkehrstechnisch liegt Wörrstadt äußerst günstig: Die Stadt befindet sich am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271 und verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A63. So sind Städte wie Mainz, Alzey, Worms, Kaiserslautern oder Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Europas, ist in rund 45 Kilometern bequem über die Autobahn zu erreichen. Ebenfalls verfügt Wörrstadt über einen eigenen Bahnhof. Auch die Infrastruktur innerhalb Wörrstadts lässt keine Wünsche offen. Mehrere Kindergärten und Schulen, ein breites Angebot an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Freibad, gespeist von der natürlichen Neubornquelle und durch eine Solaranlage umweltfreundlich beheizt, bietet im Sommer erfrischende Abkühlung. Darüber hinaus lädt ein weitläufiges Radwegenetz zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Sportlich interessierte Einwohner finden in Wörrstadt ein vielfältiges Vereinsleben mit zahlreichen Angeboten für Jung und Alt.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Diese erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Highlights im Überblick: * Flexibles Zweifamilienhaus bestehend aus 2 Einheiten: - Vorderhaus über zwei Etagen 6ZKB mit ca. 156 m² Wohnfläche - Hinterhaus über zwei Etagen 2ZKB mit ca. 88 m² Wohnfläche * Verbindung der beiden Einheiten einfach möglich * Bäder 2015 saniert * Küchen 2015 eingebaut (Vorderhaus Elektrogeräte Mietereigentum; Hinterhaus Eigentümer) * Dach mit Zellulosedämmung; neue Eindeckung ca. 2015 * Vorderhaus vermietet seit 01.05.2019 (Kaltmiete: 960,00 €) * Hinterhaus vermietet seit 01.10.2018 (Kaltmiete: 526,00 €) * Großer Gewölbekeller * Hybrid-Ölheizung (2008) / Brauchwasserwärmepumpe; neue Kunststoff-Öltanks; Balkonkraftwerk Hinterhaus (2026) für Brauchwasserwärmepumpe * Glasfaser- und Gasanschluss im Keller vorhanden * Versorgungsleitungen und Hausanschlüsse erneuert

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de