GARTEN, GRÖSSE, WOHLFÜHLEN - Sahnestück als Ein-/Zweifamilienhaus in Wörrstadt

55268 Wörrstadt

Auf Anfrage

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_AHAS_42701

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 803 m²

Wohnfläche: 200 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gern den 360-Grad Rundgang zu.

In diesem charmanten Schmuckstück werden Sie sich zu Hause fühlen - herzlich Willkommen in Wörrstadt!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

177.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Wörrstadt liegt auf einer Erhebung, wodurch sich reizvolle und für Rheinhessen beachtliche Fernblicke ermöglichen. Von Wörrstadt aus ist der Donnersberg, der Wißberg sowie der Große Feldberg im Taunus zu sehen. Bei gutem Wetter ist auch die Skyline von Frankfurt am Main von einigen Punkten in der Gemarkung zu sehen. Wörrstadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen. Die Stadt verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Straße rund 45 km. In Wörrstadt gibt es mehrere Kindergärten und je eine Grundschule, Hauptschule (seit 2009 Realschule plus), Realschule und Integrierte Gesamtschule. Das Freibad in Wörrstadt wird vom Wasser aus der Neubornquelle gespeist. Eine Solaranlage erwärmt das kalte Quellwasser. In der Umgebung von Wörrstadt sind viele ausgewiesene Radwege zu finden, die an ein umfangreiches Wegenetz angeschlossen sind. Und auch sonst zeigt sich Wörrstadt mit vielen Sportvereinen sehr sportlich.

Ausstattung

- Ein-/ Zweifamilienhaus, freistehend (Gartengeschoss mit ca. 80 m², separater Zugang vorhanden) - Baujahr 1972 - Grundstück 803 m² - 6 Zimmer - zzgl. 2 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss - Dach gedämmt - Viele Einbauschränke im Dachgeschoss - Doppelt verglaste Fenster - Manuelle Rollläden - Elektrischer Rollladen im Badezimmer EG - Fliesen, Parkett, Laminat - Gasheizung Buderus (1999) - Warmwasserspeicher Weishaupt - 2 Küchen mit Einbau-Elektrogeräten - Gäste-WC, Tageslicht - Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Dusche im EG (2018) - Tageslichtbad mit Badewanne im Gartengeschoss - Kamin - Abstellraum - Heizungsraum - Waschküche - Kellerräume - Großer Balkon - Terrasse - kleiner Wintergarten am Schlafzimmer, Gartengeschoss - Garten mit altem Baumbestand (S/W) - 2 Markisen - Gartenhaus - Strom für beide Parteien bereits separate Zähler - 200 m² Pachtgrundstück hinter dem Garten (130,- € p.a.) - Einzelgarage, 1 Außenstellplatz - Gute Infrastruktur - Nette Nachbarschaft .

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.