Lichtdurchflutete Souterrain-Wohnung mit Terrasse, Garten und Top-Ausstattung

16356 Werneuchen

290.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_TRAG_46529

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 62.09 m²

Die Käuferprovision beträgt 1,5 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich, der dank großzügiger Fensterfronten zum begrünten Innenhof eine einladende, offene Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder die Waschmaschine – sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem eigenen Fenster, was in dieser Wohnkategorie ein echtes Qualitätsmerkmal darstellt.

Lage

Das Sanddorn-Quartier entsteht im naturverbundenen und zugleich hervorragend angebundenen Werneuchen – einer wachsenden Stadt im Landkreis Barnim, nur etwa 30 Minuten vom Berliner Ostkreuz entfernt. Die Lage verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Flexibilität urbaner Mobilität und schafft damit einen idealen Wohnort für Berufspendler, Familien und alle, die das Gleichgewicht zwischen Natur und Stadt suchen. Der Bahnhof Werneuchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Regionalbahn RB25 eine direkte, schnelle Verbindung nach Berlin: Ostkreuz und Lichtenberg sind ohne Umstieg und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: Über die B158 gelangen Sie zügig in Richtung Berlin, Ahrensfelde und Blumberg, während die A10 (Berliner Ring) in rund 15 Minuten erreichbar ist und schnelle Wege in sämtliche Richtungen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Region ist verlässlich ausgebaut. Buslinien verbinden das Wohnquartier mit dem Zentrum von Werneuchen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Apotheken, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, viele davon sogar fußläufig erreichbar. Mit weiten Feldern, Wäldern, Wanderwegen und Seen im direkten Umfeld verbindet Werneuchen Naturerlebnis mit optimaler Erreichbarkeit.

Ausstattung

Die Souterrainwohnungen überzeugen durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, wie sie im gesamten Projekt umgesetzt wird. Warme Vinylböden in Holzoptik schaffen ein wohnliches Ambiente, während das moderne Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesen, bodengleicher Dusche und einem Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Große Fenster zum Innenhof sorgen für viel Tageslicht, obwohl die Wohnungen im Souterrain liegen. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Essen, Wohnen und Arbeiten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und kurze Wege. Elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung und gespachtelte, helle Wandflächen unterstreichen den modernen Charakter. Die Gebäude verfügen über einen Aufzug, Kinderwagen- und Abstellräume im Hausinneren sowie Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen zur effizienten Energieversorgung. Alle Wohnungen erhalten zudem eine eigene Terrasse mit Gartenanteil sowie einen zugeordneten Außenstellplatz. Weitere Einblicke in dieses besondere Objekt erhalten Sie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lassen Sie sich von Atmosphäre, Aufteilung und Möglichkeiten direkt vor Ort überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus im Detail zu zeigen. Die Objekte erfüllen den KfW-40-QNG-Plus-Standard und bieten dadurch hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und attraktive Fördermöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Das gesamte Gebäudeensemble wird nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet und erfüllt die Anforderungen für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS). Diese Kombination steht für eine besonders energieeffiziente, ressourcenschonende und zukunftssichere Bauweise. Ein Effizienzhaus 40 benötigt im Vergleich zu einem konventionellen Neubau lediglich 40 % des Primärenergiebedarfs – ein direkter Vorteil für Bewohner, die langfristig von niedrigen Heiz- und Betriebskosten profitieren. Das QNG-Siegel bestätigt darüber hinaus nachhaltige Materialwahl, hohen Wohnkomfort und eine langlebige Bauqualität. Durch diesen Standard können Käufer attraktive staatliche Förderungen in Anspruch nehmen, etwa über die Programme KfW-297/298 oder – bei Selbstnutzung und Erfüllung der Kriterien – die sehr günstigen Konditionen der KfW-300-Förderung. Dies macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Da es sich hier um ein Neubauprojekt handelt, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Nach Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés, lassen wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang zukommen. Bei Fragen rund um das Projekt "Sanddorn - Living in Werneuchen", stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - gern auch telefonisch. Gern stellen wir Ihnen auch andere Wohnungen aus dem Quartier vor - Ihr Team von CENTURY 21.