Familienfreundliches vielseitiges Zweifamilienhaus mit ELW im malerischen Enkendorf in Wehr

79664 Wehr

698.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_31501

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 619 m²

Wohnfläche: 215 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten, renovierungsbedürftigen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches mitten im idyllischen Enkendorf in Wehr gelegen ist. Mit seinen großzügigen 619 m² Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 215 m² bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für eine Familie oder als renditestarke Investition.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

22.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1975

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in dem malerischen Enkendorf von Wehr. Hier können Sie die Vorzüge eines charmanten, dörflichen Charakters genießen, während Sie dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren. Die ruhige und naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage im Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Stadt Wehr mit gesamt ca. 15.000 Einwohnern. Der Naturpark Südschwarzwald ist eine der schönsten und meist besuchten Erholungsregionen Deutschlands. Insbesondere durch den Wehratal-Erlebnispfad erfüllt die Stadt Wehr ihre Funktion als eines der Tore zum Naturpark. In Wehr finden Sie außerdem eine gute kulturelle, soziale, sportliche und musikalische Infrastruktur, sowie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Stadtmitte Ist ebenfalls in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Bahnhaltestelle Wehr-Brennet (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) von wo aus Sie in ca. 30 min. Fahrtzeit den Bahnhof der traditionsreichen Schweizer Grenzstadt Basel erreichen. Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden. Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz sind Bad Säckingen und Rheinfelden (ca. 15 min. Entfernung). Autobahn A 861/Grenzübergang Rheinfelden-Schweiz 15 min. Zum Flughafen Basel 35 min.

Ausstattung

Vor acht Jahren neuer Fassadenanstrich Drei Tageslichtbadezimmer vorhanden Getrennte Zähler für Elektro und Wasser Heizungen mit Wärmezählern von Techem ausgestattet Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage für verschiedene Nutzungsszenarien. Sie können es entweder als großzügiges Eigenheim für Ihre Familie nutzen oder die einzelnen Wohneinheiten vermieten, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Die flexiblen Raumgestaltungsoptionen ermöglichen es Ihnen, die Immobilie an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Allgemein ist das schöne Anwesen etwas „in die Jahre gekommen“ und darf gerne nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte. Die interessante Immobilie ist bereits geräumt und kann sofort genutzt werden.

Sonstige Angaben

Zusammenfassung: Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wehr bietet großzügigen Wohnraum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine malerische Lage im charmanten Enkendorf. Mit seinen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, dem massiven Anbau, der Doppelgarage und dem Potenzial für ein beeindruckendes Dachstudio ist diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Kaufpreis: 698.000,- EUR Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren zu dürfen!