VERKAUFT! Freistehendes EFH in Öflingen

79664 Wehr

595.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: GH-2021-145

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 452 m²

Wohnfläche: 186 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Ihr Traumhaus in Öflingen! Freistehendes Einfamilienhaus mit sep. DG-Wohnung, traumhaftem beheizten Wintergarten, barrierefreiem Bad, Balkon, Garten und Garage.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

194.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1935

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Lage im Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Stadt Wehr mit gesamt ca. 15.000 Einwohnern. Der Naturpark Südschwarzwald ist eine der schönsten und meist besuchten Erholungsregionen Deutschlands. Insbesondere durch den Wehratal-Erlebnispfad erfüllt die Stadt Wehr ihre Funktion als eines der Tore zum Naturpark. In Wehr finden Sie ausserdem eine gute kulturelle, soziale, sportliche und musikalische Infrastruktur, sowie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Der Wehrer Ortsteil Öflingen mit seinen ca. 4000 Einwohnern verfügt zusätzlich zu seinem charmanten dörflichen Charakter ebenfalls über sämtliche Einrichtungen wie KiTAs, Gemeinschaftsschule, Ärzte und Therapeuten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 2 Minuten die Bahnhaltestelle Wehr-Brennet (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) von wo aus Sie in ca. 30 min. Fahrtzeit den Bahnhof der traditionsreichen Schweizer Grenzstadt Basel erreichen. Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden. Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz sind Bad Säckingen und Rheinfelden (ca. 15 Autominuten Entfernung). Die Autobahn A 861/Grenzübergang Rheinfelden-Schweiz (Verlängerung der A98/A5 Hamburg-Basel) führt bis 15km vor die Stadt Wehr-Öflingen. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist ca. 35km entfernt.

Ausstattung

Die moderne Einbauküche im Landhaus-Stil wurde wie auch im EG 2018 neu eingebaut und verfügt über eine Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Keramik-Spüle. Das gemütliche Schlafzimmer und das Gäste bzw. Kinderzimmer sind mit Linoleum und Edelputz ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Der Raum für das Gäste-WC ist vorgesehen und es kann dort eines eingebaut werden. Im Keller finden Sie ein Wasch-/Heizungsraum (Vaillant) mit Außentür, einen Vorratsraum und einen Werkraum auf einer Nutzfläche von ca. 47m². Im Dach wurde von innen eine Zwischensparrendämmung mit Dampfsperre eingebaut. Die Garage ist mit Strom und Licht ausgestattet und über einen Durchgang (Lagermöglichkeit für Gartengeräte) mit dem Garten verbunden. Die Garage wird für 20.000€ zusätzlich obligatorisch mit verkauft. Vor dem Haus stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung.