Gepflegtes Zweifamilienhaus nahe dem Waldsee – Ideal als Investment oder zur Eigennutzung

41849 Wassenberg

255.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_PBLO_49782

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 937 m²

Wohnfläche: 128 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Klug investieren oder flexibel wohnen im Naturpark Maas-Schwalm-Nette

Lage

Ländliche Idylle trifft auf hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, angenehm ruhigen Wohnlage von Effeld, einem charmanten und naturnahen Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Der dörfliche Charakter und das grüne Umfeld garantieren eine hohe Lebensqualität, die von Eigentümern und Mietern gleichermaßen geschätzt wird. - Natur & Freizeit: Die Lage ist ein absolutes Highlight für Naturliebhaber. Die weitläufigen Wald- und Wandergebiete des Naturparks Maas-Schwalm-Nette sowie der bekannte Effelder Waldsee liegen quasi vor der Haustür und bieten perfekte Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge und Wassersport. - Infrastruktur & Dorfgemeinschaft: Effeld verfügt über eine gewachsene, intakte Struktur mit einem regen Vereinsleben und einer funktionierenden Dorfgemeinschaft. Ein gemütlicher Dorfladen mit Café („Mittendrin“) sowie gastronomische Angebote befinden sich in direkter Nähe. - Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend angebunden. Die Kreisstadt Heinsberg sowie die beliebte niederländische Einkaufsstadt Roermond sind mit dem Auto zügig erreichbar. Das macht die Wohnlage auch für Berufspendler und Mieter, die grenznah arbeiten, äußerst attraktiv.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist funktional, modern und perfekt auf eine unkomplizierte, nachhaltige Vermietbarkeit oder Eigennutzung ausgelegt: - Raumaufteilung & Einheiten: Zwei separate Einheiten mit optimal nutzbaren Grundrissen. Die größere Wohnung bietet 3 Zimmer auf ca. 71 m², die kleinere Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 57 m². - Küchen & Bäder: Beide Wohnungen sind mit einer eigenen Küche sowie jeweils einem zeitgemäßen Badezimmer inklusive Dusche ausgestattet. - Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen wurde ansprechender Laminatboden verlegt. Die Küchen und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. - Heiztechnik: Energieeffiziente und sichere Wärmeversorgung über zwei getrennte, hochwertige Gas-Brennwertthermen (Buderus aus 2015 und Wolf aus 2017). - Technische Sanierung (2021/2022): In der kleineren Wohneinheit wurden im Rahmen der Modernisierung die gesamte Elektrik sowie alle Versorgungs- und Heizungsleitungen komplett erneuert. - Außenflächen: Gemeinschaftlich nutzbarer, gemütlicher Gartenbereich und ein geschützter Innenhof mit hoher Privatsphäre.

Sonstige Angaben

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