Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Trostberg – ruhige Lage mit großem Garten und sonniger Terrasse!

83308 Trostberg

525.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_FAGO_48626

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 196 m²

Wohnfläche: 118 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trostberg-Schwarzau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2019 umfassend und hochwertig kernsaniert. Auf einem ca. 196 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 118 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

85.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Ortsteil Schwarzau in Trostberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und zahlreichen Spazierwegen entlang der Alz aus – ideal für Naturliebhaber und Erholung im Alltag. Das Trostberger Schwimmbad ist nur ca. 1 km entfernt, der Chiemsee in etwa 14 km schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist sehr gut: Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen (Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium) und Kindergärten. Zudem gibt es eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch attraktive Arbeitgeber wie Alzchem und die Papierfabrik Rieger befinden sich in der Nähe und unterstreichen die wirtschaftliche Stärke der Region.

Ausstattung

- 3-fach verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) - Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie in allen vier Zimmern im 1. Obergeschoss und im Flur des Obergeschosses, alle übrigen Räume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet - Einbauküche inklusive Einbaugeräten aus dem Jahr 2019 - Kachelofen im Erdgeschoss als besonderes Highlight - Südterrasse sowie Südbalkon - Handbetriebene Markise auf der Terrasse - Sämtliche Strom- und Abwasserleitungen im Jahr 2019 erneuert - Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann (Baujahr 2017), Heizkörper erneuert 2019 - Im Dachspeicher bereits vorbereitete Strom- und Wasserleitungen für einen möglichen Ausbau - Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck - Rollläden in allen Zimmern (außer im Keller) - Fassade 2019 verputzt und frisch gestrichen - Pflasterung im Eingangsbereich 2019 erneuert, Terrasse mit Granitsteinen gestaltet - Gartenzugang direkt in den Keller möglich - Vorhandener Stellplatz direkt vor dem Gebäude (keine Garage)

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse an diesem Reihenmittelhaus in Trostberg geweckt? Dann warten Sie nicht länger – sonst schnappt es Ihnen jemand anderes weg! Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich ein Bild vor Ort. Oder noch bequemer: Bei Anfrage erhalten Sie vorab den virtuellen Rundgang. So können Sie bereits ganz entspannt virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause spazieren!