Langfristiges Investment: Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

83301 Traunreut

2.650.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_JUFI_37551

Zimmer: 20 Zimmer

Grundstücksfläche: 926 m²

Wohnfläche: 631 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Das vorliegende Objekt bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 926m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde die achte Wohnung fertiggestellt. 7 der Wohnungen verfügen jeweils über einen Stellplatz, während den Gewerbeeinheiten insgesamt 4 Stellplätze zugeordnet sind.

Die Gesamtwohnfläche beträgt in etwa 631m², die Gewerbefläche umfasst großzügige 752 m².

Energieausweis

Endenergieverbrauch

98.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem belebten Wohn- und Gewerbegebiet im Norden von Traunreut. Mit rund 22.000 Einwohnern ist Traunreut die zweitgrößte Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sämtliche Infrastruktur für Besorgungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche kulinarische Angebote befinden sich vor Ort. Als Wirtschaftsstandort ist Traunreut jung, bunt und innovativ – von Tradition bis High-Tech, vom Handwerksbetrieb bis hin zum Global Player, ob digital oder analog, ob Massenfertigung oder Einzelstück – diese Stadt hat vieles zu bieten.

Ausstattung

Gewerbe- und Wohnimmobilie: * Grundstücksfläche: ca. 926 m² * Wohnfläche: ca. 631 m² * Gewerbefläche: ca. 751 m² * Anzahl Zimmer: 20 * Baujahr: ursprünglicher Gebäudeteil aus ca. 1974, Anbau aus dem Jahr 1994 umfasst 7 Wohnungen sowie die zusätzliche Gewerbefläche, Im Jahr 2022 entstand zusätzlich die Wohnung Nr. 8. * Wohnung 1: 83 m² * Wohnung 2: 83 m² * Wohnung 3: 81 m² * Wohnung 4: 58 m² * Wohnung 5: 35 m² * Wohnung 6: 58 m² * Wohnung 7: 109 m² * Wohnung 8: 124 m² * Gewerbeeinheit 1: 536 m² (EG, OG, Keller), zurzeit teil vermietet * Gewerbeeinheit 2: 215 m² (EG, Keller) * Kfz-Stellplätze: 7 Stellplätze für die Wohnungen 4 Stellplätze für die Gewerbeeinheiten. * Auf Wunsch erhalten Sie von uns eine genaue Mietaufstellung *Zusätzliche Option: Gegenüberliegendes Grundstück (ca. 656 m²) mit Gewerbehalle auf zwei Etagen mit Lagerfläche, Werkstatt, Büro: Nutzfläche ca. 358 m² optional erwerbbar; Preis auf Anfrage

Sonstige Angaben

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