Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m², Balkon und Garage
76 m2 Wohnfläche
83301 Traunreut
180.000 €
Ihr Ansprechpartner
Patricia Laubsch
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Gestalten Sie Ihr neues Zuhause: 4-Zimmer-Wohnung in Traunreut
83301 Traunreut
151.300 €
Diese Immobilie wurde bereits verkauft
Überblick
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Objektnummer: C21_PALA_46546
Zimmer: 4 Zimmer
Wohnfläche: 75 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie zwei sonnigen Süd-Balkonen mit insgesamt ca. 14 m², einer davon von der Küche aus begehbar, der andere vom Wohnzimmer und einem Büro erreichbar. Die Wohnung bietet dank ihres ursprünglichen Charakters und der seit den 1960er-Jahren weitgehend unveränderten Ausstattung ein großzügiges Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Mit etwas handwerklichem Geschick oder kreativen Ideen lässt sich hier ein modernes, gemütliches Zuhause gestalten.
Energieausweis
Endenergieverbrauch
134.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
3D Tour
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Traunreut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zur B304 und zur A8 sorgen für optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Wohnlage bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables und alltagsnahes Wohnen.
Ausstattung
+ Keine Erbpacht + Drei Schlafzimmer + Wohnung ist Leergeräumt + Badezimmer mit Badewanne + Zusätzliches Gäste-WC + Zwei Süd-Balkone (gesamt ca. 14 m²) + Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (erneuert vor ca. 7 Jahren) + Rolläden an allen Fenstern + Eigener Notausgang über die Feuertreppe + Sprechanlage in der Wohnung + Kellerraum + Eigener absperrbarer Tiefgaragenstellplatz + Aufzug im Gebäude + Zentralheizung mit Fernwärme
Sonstige Angaben
Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend ursprünglichen Zustand und bietet aufgrund ihrer soliden Bausubstanz ideale Voraussetzungen für persönliche Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Dies eröffnet zukünftigen Bewohnern die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu einem zeitgemäßen und stilvollen Wohnambiente zu entwickeln. Nach Absprache mit dem Eigentümer besteht zudem die Möglichkeit, vorhandene Möbel zu übernehmen.