Traumhaftes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

83362 Surberg Lauter

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Objektnummer: C21_XEBR_31177

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 1263 m²

Wohnfläche: 225 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften Grundstück in Surberg/Lauter mit einer Fläche von 1263 m² und bietet Ihnen ein Wohnparadies in sonniger Lage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 225 m².

Das Kellergeschoss ist sowohl über den Westeingang als auch über den Haupteingang zugänglich. Hier empfängt Sie eine integrierte Küche im Flur, während ein großzügiger Ess- und Wohnbereich viel Platz zur Entfaltung bietet. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Heizungsraum, ein großer Kellerraum und ein Waschmaschinenraum vervollständigen diese Etage.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
71.80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
71,80 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Lauter ist bekannt für seine ruhige und entspannte Atmosphäre. Das Dorf strahlt einen traditionellen Charme aus und ist ein Ort, an dem man dem Trubel des Stadtlebens entfliehen kann. Die Bewohner sind herzlich und gastfreundlich, und das Dorfleben ist von einer engen Gemeinschaft geprägt. Die natürliche Schönheit der Umgebung macht Lauter zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber. Es gibt zahlreiche Wanderwege und Radwege, die es ermöglichen, die idyllische Landschaft zu erkunden. Der Dorfladen, der Kindergarten, ein Arzt sowie eine Wirtschaft lassen sich fußläufig erreichen. Verkehrstechnisch ist die Gegend gut angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Traunstein, die etwa 10 Kilometer südlich von Lauter liegt. Dort findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine gute Verkehrsanbindung, einschließlich Bahnhof und Autobahnanschluss. Insgesamt bieten Surberg und Lauter eine reizvolle ländliche Umgebung, eingebettet in die beeindruckende Natur des Chiemgaus.

Ausstattung

*Brotbackhaus *Gewächshaus *Solaranlage für Nutzwasser 2014 *Enthärtungsanlage 2014 *überdachte Terrasse *Grillplatz *Geräteschuppen *kleiner Loungebereich *Rollos im ganzen Haus 2014 *Fußbodenheizung im UG und im Wohnbereich im EG *Küchen in allen Etagen. Im EG hochwertige Landhausküche mit Miele-Geräte 2014 *drei Bäder *Doppelgarage beheizt *Stellmöglichkeit für weitere 5 Autos *Baujahr Ölheizung 1992 Niedrigtemperaturbrenner, Übernahme aus Altbestand *Hütte Hobbyraum/Wellness

Sonstige Angaben

Bei Interesse können gewisse Möbel übernommen werden. Sprechen Sie uns bei der Besichtigung einfach an!

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