Charmantes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in ruhiger aber zentrumsnaher Lage

94315 Straubing

249.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_DLIE_46004

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 504 m²

Wohnfläche: 105 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Es erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten auf einem ca. 504 m² großen Grundstück in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Straubing. Es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, doch gerade für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier ein spannendes Projekt mit großem Potenzial.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

702.94 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1954

Heizungsart

Ofen

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Idyllisch an der Donau gelegen - zwischen Regensburg und Passau - und nahe am Bayerischen Wald empfängt Straubing seine Besucher mit einer eindrucksvollen Stadtsilhouette. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Regensburg, Passau und München. Über die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegene Autobahn A3 ist Straubing auch mit dem Auto gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die das Stadtgebiet und das Umland erschließen. Infrastrukturell bietet Straubing zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Klinikum sowie die Technische Universität München mit einem Campus in der Stadt. Für Freizeit und Erholung gibt es den Tiergarten Straubing, zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie das Erlebnisbad "AquaTherm". Kulturell ist Straubing für das Gäubodenvolksfest bekannt, eines der größten Volksfeste Bayerns. Zudem laden die historische Altstadt mit dem Stadtturm und der Stadtplatz zum Verweilen ein. Die angebotene Immobilie befindet sich unweit der Straubinger Altstadt und damit in zentraler und dennoch ruhigen Stadtrandlage von Straubing. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Versorgung im Alltag. Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen.

Ausstattung

Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist. Das Objekt darf gerne nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte. Daten im Überblick: Baujahr: 1954 Grundstück: 504 m² Wohnfläche: ca. 105 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Terrasse: 1 Garagen: 1 Stellplatz: 1 Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - liebevoll angelegter Garten auf ca. 504 m² großen Grundstück - Terrasse mit Südwest Ausrichtung und elektrischer Markise - Grundwasserbrunnen im Garten - Dacheindeckung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert - Garage mit ca. 10 m Länge und angrenzendem Geräteschuppen bietet ausreichend Lagermöglichkeiten - das Haus verfügt über einen Erdgasanschluss

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO