Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

94315 Straubing

199.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_MLAC_42294

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 68 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Lage, bietet mit 68 m² eine angenehme Wohnatmosphäre.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

103.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Idyllisch an der Donau gelegen - zwischen Regensburg und Passau - und nahe am Bayerischen Wald empfängt Straubing seine Besucher mit einer eindrucksvollen Stadtsilhouette. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Regensburg, Passau und München. Über die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegene Autobahn A3 ist Straubing auch mit dem Auto gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die das Stadtgebiet und das Umland erschließen. Infrastrukturell bietet Straubing zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Klinikum sowie die Technische Universität München mit einem Campus in der Stadt. Für Freizeit und Erholung gibt es den Tiergarten Straubing, zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie das Erlebnisbad "AquaTherm". Kulturell ist Straubing für das Gäubodenvolksfest bekannt, eines der größten Volksfeste Bayerns. Zudem laden die historische Altstadt mit dem Stadtturm und der Stadtplatz zum Verweilen ein. Die inserierte Wohnung befindet sich in guter Lage mit vielen Annehmlichkeiten in der Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bäckerei sowie ein Café. Ebenfalls befinden sich im näheren Umkreis verschiedene Schularten, Kindergärten, mehrere Supermärkte sowie Arztpraxen und Apotheken, was eine optimale Versorgung gewährleistet. Nur 350 m von der Wohnung entfernt sind mehrere Bushaltestellen, die eine sehr schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und den Bahnhof von Straubing bieten.

Ausstattung

Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist. Wir haben einige Räume für Sie digital aufbereitet (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre Traumimmobilie in Zukunft aussehen könnte. Daten im Überblick: Baujahr: 1994 Wohnfläche: ca. 68 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Stellplatz: 1 Balkon: 1 Die Immobilie besticht durch folgende Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale: - bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Holzparkett in allen Wohnräumen - Holzfenster doppelt verglast - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - eigener Außenstellplatz - eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - die Wohnung befindet sich im 1. OG - es ist ein Aufzug vorhanden Die Wohnung steht leer und wäre sofort beziehbar. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 244,00 €. Im Hausgeld sind 77,00 € Rücklagen enthalten. Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 199.000,- € Wohnung 12.500,- € Stellplatz ------------------------------------- 211.500,- € Gesamt -------------------------------------

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO