Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potenzial in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs!

48465 Schüttorf

175.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_CALB_49124

Zimmer: 3.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 424 m²

Wohnfläche: 96 m²

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, sodass Sie unmittelbar mit Ihren Modernisierungsmaßnahmen beginnen können. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1914 geschätzt. Ein wesentlicher Ausbau erfolgte ca. 1970, zudem wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Das ca. 424 m² große, eingefriedete Grundstück bietet Platz zum Entspannen und verfügt über eine kleine überdachte Terrasse sowie einen pflegeleichten Garten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

208.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1914

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Dieses Haus verbindet eine gemütliche Randlage in Schüttorf mit idealen Wegen für den Alltag. Sportbegeisterte und Familien profitieren von den Fußballplätzen direkt in der Nachbarschaft. Besorgungen sind schnell erledigt, denn die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur rund 450 Meter entfernt. Pendler schätzen die hervorragende Anbindung: Die Autobahn ist in knapp 1,6 Kilometern zügig erreicht. Auch für die Kleinen ist der Weg kurz – Kindergarten und Schule befinden sich in bequemer Fahrraddistanz von etwa einem Kilometer.

Ausstattung

- Grundstück ca. 424 m² - Wohnfläche ca. 96 m² - sofort verfügbar - Badezimmer 2023 vollständig erneuert - Remeha-Gasheizung aus 2023 - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung - Kamin im Esszimmer (nicht mehr abgenommen) - Kunststofffenster überwiegend aus ca. 1981, teilweise älter - Garage mit elektrischem Schwenktor - Werkstatt an der Garage - Garagen und Werkstattdach sanierungsbedürftig - zwei Stellplätze direkt vor dem Haus - eingezäuntes Grundstück - kleine überdachte Terrasse - manuelle Markise - Gartenhaus - Gartenpumpe vorhanden (Funktionsfähigkeit vom Erwerber zu prüfen) - Haus wurde 2023 überwiegend neu gestrichenen, teilweise tapeziert - teilweise neue Fußbodenbeläge in 2023