Architektonisches Juwel mit Galerie & offener Raumgestaltung in exklusiver Wohnlage

66129 Saarbruecken- Buebingen

599.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_SIMA_48335

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 330 m²

Wohnfläche: 188 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

17.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2017

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Bübingen, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und harmonischen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, ebenso wie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung. Einkaufen in Frankreich? In ca 10 Minuten sind sie dort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt von Saarbrücken sowie an die umliegenden Stadtteile und Autobahnen. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler ein ausgewogenes und lebenswertes Umfeld bietet.

Ausstattung

Ca. 188 m² Wohnfläche auf zwei Etagen Baujahr 2017 Offene, moderne Architektur Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster Hochwertige Bodenbeläge Zwei moderne Badezimmer + Gäste-WC Wärmepumpe (energieeffizient) Garage Pflegeleichtes Grundstück ca. 330 m² Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Bezugsfrei ab 01.05.2026 Dieses Haus steht für ein modernes, stilvolles und bewusstes Wohnen. Der offene Wohnbereich bildet den zentralen Treffpunkt und verbindet Kochen, Essen und Entspannen auf elegante Weise. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Galerie im Obergeschoss dem Haus eine besondere architektonische Tiefe verleiht. Die Kombination aus klarer Formensprache und funktionalem Grundriss schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Großzügigkeit ausstrahlt. Der bewusst kompakt gehaltene Außenbereich ermöglicht ein Maximum an Wohnqualität bei minimalem Pflegeaufwand – ideal für Menschen mit einem aktiven Lebensstil, die Wert auf Komfort und Effizienz legen.

Sonstige Angaben

Dieses Haus spricht besonders an: Gut situierte Familien Paare mit Homeoffice-Bedarf Käufer mit Anspruch an Design & Energieeffizienz Rückkehrer aus Luxemburg / Pendler Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie mit ihrem besonderen Potenzial und laden Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Aufgrund anstehender, optischer Restarbeiten im Außenbereich wurde der Angebotspreis bereits von 599.000 € auf von 585.000 € angepasst. Ein detailliertes Fachgutachten liegt vor.