Wohngenuss - Raumwunder in schöner Feldrandlage

64560 Riedstadt-Leeheim

Auf Anfrage

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Überblick

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Objektnummer: C21_KABI_48872

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 698 m²

Wohnfläche: 202 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Wer ein familiengerechtes Haus mit viel Platz sucht, liegt hier goldrichtig. Innen & Außen bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausreichend Flächen - auch für die besonders große Familie mit vielen Hobbys. Dieses ca. 1979 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erbaute "Schwörer" Markenhaus in energieeffizienter Holzrahmenbauweise mit massiv gebautem Untergeschoss, bietet üppige ca. 202 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

25.96 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1979

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Büchnerstadt Riedstadt im Kreis Groß-Gerau ist dank der guten lokalen Infrastruktur und der günstigen Lage ein gefragter Wohnstandort im hessischen Ried inmitten der Metropolregion Rhein-Main-Neckar. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Riedstadt ist zudem das familienfreundliche Umfeld vor Ort, sowie die ohnehin ideale Verkehrsanbindung. Leeheim als Standort der Immobilie, ist der westlichste Stadtteil von Riedstadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Neben einer guten umliegenden Infrastruktur sprechen vor allen Dingen auch die hervorragende Anbindung an die Verkehrswege dieses beliebten Stadtteils. Die angebotene Immobilie selbst liegt am westlichen Rand Leeheims direkt an der Bebauungsgrenze und zudem absolut verkehrsberuhigt am Ende einer Stichstraße.

Sonstige Angaben

- Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1979 - Grundstücksfläche ca. 698 m² - Große Terrasse am Wohnbereich - Großes Gartengrundstück in direkter Feldrandlage - Wohnfläche insg. ca. 202 m² - 6 Zimmer (Wohnbereich kann auch in zwei Räume geteilt werden), 2 moderne Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen - "Schwörer Haus" in Holzrahmenbauweise, Untergeschoss massiv gebaut - Viele Modernisierungen bereits vorgenommen wie z.B. komplett renovierte Einliegerwohnung, Bäder, neue Fenster und Eingangstür in der Einliegerwohnung aus 2022 usw. - Luft-Wasser Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Fußbodenheizung - Doppelgarage vorhanden - Keine bestehenden Mietverhältnisse - Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich