Provisionsfrei! Luxuriös und nachhaltig: Freist. Zweifamilienhaus m. Sauna und PV Rheinfelden-Stadt

79618 Rheinfelden

798.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_44658

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 660 m²

Wohnfläche: 315 m²

Provisionsfrei

Beschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtrandlage von Rheinfelden (Baden) erwartet Sie dieses außergewöhnliche, freistehende Zweifamilienhaus – ein echtes Wohnjuwel für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

126.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage am Innenstadtrand von Rheinfelden – in der verkehrsberuhigten Friedrich-Jung-Straße, einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Hier finden Familien ideale Bedingungen: Kinder können sicher spielen, es gibt wenig Verkehr, und Schulen, Kindergärten sowie Spielplätze sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Rheinfeldens – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet auf gelungene Weise die Ruhe eines zurückgezogenen Wohnquartiers mit der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt: Die naturnahe Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen diesen Standort auch für aktive Familien besonders attraktiv.

Ausstattung

Heizung: Regenerative Fernwärme (seit 2023) PV-Anlage: 9,8 kWp (23 Module) mit 12,8 kWh Batteriespeicher Dach: Neueindeckung 2024, Dachdämmung (2007–2010), neue Dachliegefenster mit elektrischen Außenrollos (2022) Fenster: ca. 75 % 3-fach verglast (2007–2010), restlich 2-fach verglast Fassade: teilgedämmt (Nord- und Ostseite, Mitte der 1990er Jahre) Böden: Hochwertige Sollnhofer Natursteinplatten Wände: Edelputz in fast allen Räumen Maisonette-Wohnung: 5 Zimmer, 2 Bäder mit Fußbodenheizung, Einbauküche, Balkon, Dachterrasse Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, Einbauküche, Bad, separates WC, überdachte Terrasse Besonderheiten: Offener, gemauerter Kamin im OG Klafs Sauna im DG Doppelgarage (massiv gebaut, unterkellert, elektrisches Segmenttor, Wallbox) Außenstellplatz vorhanden Großes Gartentor für Zufahrt mit Anhänger Alle Wohnräume frisch gestrichen (2025)

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.