Raffinierte Wohnkultur in der Siedlung: Exquisite DHH (KFW60) FB-Heizung, Kamin u. Palme

79618 Rheinfelden

495.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_36707

Zimmer: 4.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 250 m²

Wohnfläche: 111 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

• Objektart: Doppelhaushälfte • Baujahr: 2008 • Grundstücksfläche: 250 m² • Wohnfläche: 111 m2 • Zimmer: 4,5 • Lage: Wohnidylle mitten in der Stadt!

Besonderheiten: • Heizung: Gaszentralheizung 2008, NEU: Schwedenofen 2022 • Fußbodenheizung: Im gesamten Erdgeschoss + Bad Obergeschoss • Fenster: Bodenlang, 3-fach verglast, mit Außenrollläden • Treppen: Offene Buchenholztreppe zwischen Erd- und Dachgeschoss

Energieausweis

Endenergieverbrauch

77.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2008

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ihr Traumhaus befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Rheinfelden - in der Siedlung. Hier wohnt es wunderbar in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum Schildgasse, Naherholungsgebiet Eisweiher, Rhein und zur Schweizer Grenze, umgeben von Einkaufsläden und Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben sind die Abstecher zu den Sandstränden am Rheinufer auf beiden Seiten des Rheins, zur Tschamberhöhle und zum Schloss Beuggen. Einen Besuch wert ist das alljährliche Trottoirfest. Darüber hinaus verfügt Rheinfelden über alle Schulformen. In fußläufiger Nachbarschaft befindet sich für die 30.000 Einwohner ein breites Angebot von Nahversorgungsmöglichkeiten. Dazu zählen: Bushaltestellen, Schulen, Apotheken, Kindergärten, Ärzte, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Reformhäuser, Tankstellenshops. Besonders praktisch für Besucher, Pendler, Anwohner ist der rund 3 Km entfernte Bahnhof, sowie die ca. 2 Km entfernte Verkehrsanbindung an die Autobahn A861. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 5 min. erreichbar. Den nächstgelegene Flughafen Basel erreichen Sie in nur 30 Fahrminuten mit dem Auto.

Ausstattung

Küche: Luxuriöse und moderne Nobilia Maß-Einbauküche mit Latte Macchiato Hochglanzoberfläche, Kühl-Gefrierkombination, XXL-Ceranfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Edelstahlspüle, Siemens Spülmaschine. Badezimmer: Tageslicht, XXL bodentiefe Dusche (2021), Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, WC, WB, Panorama-Dachliegefenster Ost Bodenbeläge: Natursteinfliesen (Japanischer Granit) im Erdgeschoss, Laminat und Fliesen im Dachgeschoss Wände/Decken: 2023 alle Wohnräume frisch gestrichen Energiestandard: KfW 60 Standard Das Objekt besticht durch seine pflegeleichte Beschaffenheit, da es nicht unterkellert ist.

Sonstige Angaben

Diese stilvolle und moderne Doppelhaushälfte bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, vereint durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine einmalige Gartenlandschaft. Ideal für diejenigen, die Wert auf Komfort, Stil und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage legen. Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!