Citylage! DHH m. idyllischem Garten u. 2xGarage im Herzen Rheinfeldens

79618 Rheinfelden

545.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_THOF_27666

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 593 m²

Wohnfläche: 173 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

"Familientraum"! Die heimelige Doppelhaushälfte (ehem. Fabrikantenvilla) wurde im Jahre 1910 (Anbau 1988: Garage, Freisitz u. Esszimmer) auf einem Grundstück von ca. 593 m2 errichtet und befindet sich in einer ruhigen gepflegten Siedlung mit ähnlicher Nachbarschaftsbebauung. Erfreuen Sich sich an der unmittelbaren Nähe zur Fußgängerzone mit allen Annehmlichkeiten der Innenstadt von Rheinfelden. Das Haus verfügt über 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 173m2. Diese verteilt sich über drei Ebenen: Das Erdgeschoss mit überdachtem Freisitz auf der Westseite, sowie ein voll ausgebautes Mansardengeschoss mit zwei Dachterrassen und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Studio-Wohnung. Das Haus ist komplett unterkellert. Es wird mit Gas (BJ 1987) beheizt. Das Dach wurde 1987 neu mit Bieberziegeln eingedeckt. Auf dem Anwesen befindet sich eine Doppelgarage mit einem elektrischen Tor.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

190.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1910

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier großgeschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Verkehrsanbindung: A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe) DB: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. SBB (Bahnhof Rheinfelden CH) Zürich im Halbstundentakt. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. Entfernungen: Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861). 15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg. 30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse 50 Autominuten zum Flughafen Zürich 15 Autominuten nach Basel Infrastruktur: Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.

Ausstattung

Allgemein ist das schöne Anwesen etwas „in die Jahre gekommen“ und darf gerne nach Ihren Vorstellungen renoviert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Die Böden sind größtenteils mit Fliesen, Laminat, und Teppich ausgelegt und die Wände verputzt und tapeziert. Die Bäder sind gefliest. Die weißen Kunststoff-Fenster sind 2-fach verglast (1987). Die bodenlangen Fenster im DG sind mit Außenjalousien versehen. Die Fenster im EG haben alle Rollläden und im Mansardengeschoss vereinzelt Klapp-Fensterläden. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.

Sonstige Angaben

Daten im Überblick: Baujahr 1910+1988 Grundstück 593 m2 Wohnfläche ca. 173 m2 Nutzfläche ca. 88m2 Zimmer 6 Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Einbauküche 1 Doppel-Garage 1 Außen-Stellplätze 2 Terrassen 3 Besonderheiten: Ruhige Citylage! Großes Grundstück 3xTerrasse Doppel-Garage Schweizer Grenznähe Heizung: Gas Energieausweis: F Ausstellungsdatum: 07.07.2022 Kaufpreis 545.000,- EUR inkl. Doppelgarage Kaufnebenkosten 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt. Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!