Luftig, Lichtdurchflutet, Einzigartig: 2,5 Zi. Maisonette-Traum m. Galerie, Balkon u. Garage

79618 Rheinfelden

275.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_33995

Zimmer: 2.5 Zimmer

Wohnfläche: 74 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 2,5 Zimmer Maisonette Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in ruhiger zentraler Lage mitten in Rheinfelden. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1978. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² im 2.OG und zusätzlich ca. 18 m² Galerie Fläche bietet sie eine optimale Raumnutzung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

111.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rheinfelden Baden und besticht dennoch durch ihre Nähe zur Innenstadt. Dank der fußläufigen Erreichbarkeit sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ermöglichen eine optimale Mobilität. Die helle Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Rheinfelden. Hier wohnt es sich wunderbar in unmittelbarer Nähe zum Rhein und zur Schweizer Grenze, umgeben von Einkaufsläden und Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben sind die Abstecher zu den Sandstränden am Rheinufer auf beiden Seiten des Rheins, zur Tschamberhöhle und zum Schloss Beuggen. Einen Besuch wert ist das alljährliche Trottoirfest. Darüber hinaus verfügt Rheinfelden über alle Schulformen. In fußläufiger Nachbarschaft befindet sich für die 30.000 Einwohner ein breites Angebot von Nahversorgungsmöglichkeiten: Bushaltestellen, Schulen, Apotheken, Kindergärten, Ärzte, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Reformhäuser, Tankstellenshops. Besonders praktisch für Besucher, Pendler, Anwohner ist der rund 3 Km entfernte Bahnhof, sowie die ca. 2 Km entfernte Verkehrsanbindung an die Autobahn A861. Der nächstgelegene Flughafen Basel ist in nur 30 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Energieeffizienz: Die Immobilie wurde im Jahr 2020 an das Nahwärmenetz angeschlossen, was eine nachhaltige und regenerative Energieversorgung gewährleistet. Die 2023 eingebauten 3-fach verglasten Fenster teilweise mit Solar- Rollläden tragen zur Energieeffizienz und dem modernisierten Standard des Objekts bei. Diese einzigartige Maisonette Wohnung bietet Ihnen ein stilvolles Wohnambiente in ruhiger Lage und ist ideal für Paare, Singles oder Berufstätige, die Wert auf modernen Komfort und nachhaltige Energieversorgung legen.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!