Zentrumsnahe renovierte 3-Zimmer ETW m. Balkon u. Stellpl. Rheinfelden

79618 Rheinfelden

189.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_THOF_29506

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 60.45 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Die einladende Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in stadtnaher und ruhiger Wohngegend von Rheinfelden. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Pärchen. Die schöne Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss. Der überdachte Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

78.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1958

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die helle Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Rheinfelden. Hier wohnt es sich zentrumsnah, umgeben von Einkaufsläden und Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben sind die Abstecher zu den Sandstränden am Rheinufer auf beiden Seiten des Rheins, zur Tschamberhöhle und zum Schloss Beuggen. Einen Besuch wert ist das alljährliche Trottoirfest. Darüber hinaus verfügt Rheinfelden über alle Schulformen. In fußläufiger Nachbarschaft befindet sich für die 30.000 Einwohner ein breites Angebot von Nahversorgungsmöglichkeiten. Dazu zählen: Bushaltestellen, Schulen, Apotheken, Kindergärten, Ärzte, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Reformhäuser, Tankstellenshops. Besonders praktisch für Besucher, Pendler, Anwohner ist der rund 3 Km entfernte Bahnhof, sowie die ca. 2 Km entfernte Verkehrsanbindung an die Autobahn A861. Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 30 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils geschmackvoll verputzt. Die Wohnräume sind mit komfortablem Vinyl-Boden ausgestattet. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand. Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Kunststoff-Fenster mit 2- fach-Verglasung aus dem Jahr 1995. Eine wohnungseigene Etagenheizung aus dem Jahr 1990 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit wohliger Wärme. Der niedrige Energieverbrauch beträgt 78 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse: C. Zur Wohnung gehört ein exklusiver Außenstellplatz. Die Kabel-Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1000 Mbit/s.

Sonstige Angaben

Die Wohnung kann nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 154 € pro Monat inklusive Wasser und Instandhaltungsrücklage. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 680 € pro Monat.