NEUWERTIG! Faszinierendes Mehrfamilienhaus mit edler Design-Ästhetik und hinreißenden Details

55270 Ober-Olm

1.450.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_AHAS_45333

Zimmer: 15 Zimmer

Grundstücksfläche: 660 m²

Wohnfläche: 414 m²

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

95.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2016

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

„Wohlfühlen in einer Gemeinde mit dörflichen Strukturen“ charakterisiert Land und Leute in und um Ober-Olm. Mit mehr als 1000 Hektar verfügt Ober-Olm über die größte Gemarkung in Rheinhessen, die Hanglange ermöglicht von vielen Stellen den Blick in das schöne Selztal. Hier lässt sich Natur genießen und der hektische Alltag vergessen. Ober-Olm liegt in Rheinhessen, knapp 7 Kilometer südsüdwestlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Nördlich der Gemeinde beﬁndet sich der Ober-Olmer Wald, der 2017 zusammen mit angrenzenden Gebieten unter Naturschutz gestellt wurde. Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Ober-Olm im Osten. Anbindung mit dem Nahverkehr über 3 Buslinien von ORN und MVG an das städtische Omnibusnetz von Mainz. Das ZDF erreichen Sie über die L427 und die L426 in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung.

Ausstattung

- Baujahr 2015/2016 - Mehrfamilienhaus, neuwertiger Zustand - Grundstück 660 m² - Haupthaus Neubau (ca. 323 m² WF) - Bestehender Anbau aus 1975, komplett kernsaniert (ca. 91 m² WF) - 6 Wohneinheiten, insgesamt ca. 414 m² - 15 Zimmer gesamt - Moderne Bäder: zeitloses, luxuriöses Design - Moderne Einbauküchen mit elektrischen Geräten (Mietereigentum) - Kunststofffenster, 3-fach Verglasung - Rollläden, elektrisch - Fußbodenheizung vollflächig - Klimaanlage (WE 6, Mietereigentum) - 2 Kamine (WE 2 + 6) - Gasbrennwerttherme - Solarthermie (Heizung, Warmwasser) - Große Scheune (vermietet) - Gewölbekeller - Garten m. Terrasse (Gemeinschaft) - Terrasse im Innenhof (Gemeinschaft) - 1 Terrasse (WE 2) - 1 Dachterrasse (WE 6) - Innenhof - Fahrradunterstand mit Mülltonnenplatz - 1 Garage, 5 Außenstellplätze - Sehr gepflegtes Wohnhaus - Besonders ruhige, aber zentrale Lage - Gute Anbindung (Auto, Bus) und Nahversorgung - Nettokaltmiete: 72.000,00 € p.a. - Externe Verwaltung des Objektes

Sonstige Angaben

Aufteilung der Wohneinheiten: Wohnung 1, EG links: Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Bad, Küche, Abstellraum und Stellplatz. Vermietet seit 01.12.2024, NKM 600,- €, Staffelmiete. Wohnung 2, EG rechts: Die helle Gartenwohnung, mit 2 Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender EBK, Duschbad, großem Abstellraum, Terrasse und Stellplatz, präsentiert sich mit viel Charme. Vermietet seit 15.03.2017, NKM 950,- €, neu ab 01.10.25 1.100,- €. Wohnung 3, 1. OG links Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Bad, Küche, Kellerabteil und Stellplatz. Vermietet seit 15.10.2022, NKM 750,- €, neu ab 01.10.25 830,- €. Wohnung 4, 1. OG rechts, außen: Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Duschbad, Küchenzeile, Abstellraum und Stellplatz. Vermietet seit 01.01.2017, NKM 585,- €, neu ab 01.10.25 700,- €. Wohnung 5, 1. OG rechts: Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Bad, Küche, Kellerabteil und Stellplatz. Vermietet seit 01.10.2024, NKM 600,- €, Staffelmiete. Wohnung 6, DG-Maissonette: Die traumhafte Wohnung, mit Blick über die Dächer Ober-Olms, besticht mit ihrem Grundriss, der Helligkeit und der Größe der Wohnräume. 4 Zimmer, offener Wohn-/Ess-Kochbereich, Dachterrasse, Klimaanlage, Einbauküche, 1 Masterbad (mit Dusche, Badewanne, Tageslicht), Ankleiderzimmer, Kamin, Abstellraum, ausgebauter Spitzboden und Garage. Vermietet seit 01.07.2024, NKM 1300,- €, Staffelmiete. Scheune Vermietet zu einer NKM von 870,- € .