Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage!

90491 Nürnberg

1.390.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_DPRT_40375

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 713 m²

Wohnfläche: 261 m²

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit einem ca. 713 m² großen Grundstück, die bereits umfassend saniert wurde und sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Mit insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche bietet das Haus drei separate Wohneinheiten, ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

68.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1952

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Zum Verkauf steht dieses exklusives Haus im begehrten Villenviertel von St. Jobst. Diese Immobilie besticht durch ihre perfekte Anbindung, mit einem nahegelegenen Autobahnanschluss, der schnelle Verbindungen bietet. Die ideale Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem sind mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus gut erreichbar. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz, denn zahlreiche Restaurants und Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie. Dieses Traumhaus kombiniert luxuriöses Wohnen mit einer erstklassigen Lage – eine Investition in Ihre Zukunft. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen von St. Jobst.

Ausstattung

EG: - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Küche mit Einbauküche - Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster - Flur - Terrasse 1. OG - 3 Schlafzimmer - Waschküche mit Küchen Anschlüsse - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster - Flur Dachgeschoss - Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster - Gäste WC - Flur DG - Dachboden mit Ausbaupotenzial SONSTIGES - Hocheffiziente Wärmepumpe ist für Solar und für Hauserweiterung vorbereitet - Sehr niedrige laufende Energiekosten. Die Wärmepumpe übernimmt auch Warmwasseraufbereitung im Durchlaufprinzip - daher keine Salmonellengefahr - Ladestation für Elektroautos/ Wallbox - Zwei moderne Küchen - Holzkamin - Elektrische Rollläden und Rafftore - Hohe Decken - 3 moderne Bäder - Garage - Parkett und Holzdielen - Wunderschönes Treppenhaus - Keller - Waschküche - Garten - Perfekte Lage am Rechenbergpark. Waldorfschule und Krankenhaus, U-Bahn, Bushaltestelle, Straßenbahn, Bioläden

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.