Attraktiv reduziert – Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick

84183 Niederviehbach

529.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_REKU_43726

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 1023 m²

Wohnfläche: 233.02 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Willkommen zuhause. Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Mit viel Platz, einem herrlichen Ausblick und durchdachten Details bietet es ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

130.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Oberviehbach, einem Ortsteil der Gemeinde Niederviehbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Fichtenstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße in gepflegtem Wohnumfeld – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof mit Anschluss Richtung Landshut und Plattling liegt im nahegelegenen Wörth an der Isar (ca. 5–6 km). Auch die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Pendler macht. Ein zusätzlicher Pluspunkt für Berufstätige: Das BMW Werk Dingolfing – einer der größten Arbeitgeber der Region – befindet sich in der Nähe und ist in kurzer Zeit bequem erreichbar. Neben der gut entwickelten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse in der Nähe der Isar sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote vor Ort runden das Angebot ab.

Ausstattung

* Ca. 233 m² Wohnfläche und 114 m² Nutzfläche auf großzügigem 1.023 m² Grundstück * 6 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Kachelofen im Erdgeschoss und zusätzlicher Ofen im Obergeschoss-Flur * Stilvoll modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Materialien * zusätzlicher Raum mit ca. 51 m² * Ölheizung mit 2009 erneuertem Kessel * Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork (außer Küchenboden) * Balkon mit pflegeleichtem WPC-Geländer und herrlichem Ausblick * Gepflegte Außenanlage in Hanglage * 1 Garage, 1 Carport und 2 Außenstellplätze * Alle Fenster (außer Treppenhausfenster) mit Jalousien ausgestattet

Sonstige Angaben

Sie finden dieses Angebot ansprechend und wollen noch mehr über diese Immobilie erfahren? Schauen Sie sich den 360° Rundgang an und bilden sich einen eigenen Eindruck. Vereinbaren Sie eine Objektbesichtigung und überzeugen sich selbst. Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Dopplermaklertätigkeit: Der Anbieter ist im Rahmen der Dopplermaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig.