C21 - Familienglück in Feldrandlage: Doppelhaushälfte zum Verlieben

41372 Niederkrüchten

399.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_CPIE_39078

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 326 m²

Wohnfläche: 135 m²

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Inmitten der atemberaubenden Natur, angrenzend an weite Felder und umgeben von einer harmonischen Landschaft, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

79.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2001

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Niederkrüchten, ein malerischer Ort im Westen Deutschlands, bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Natur, familiärer Atmosphäre und exzellenter Infrastruktur. Dieses charmante Städtchen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Niederrheins, ist der ideale Ort für Familien, die ein harmonisches und aktives Leben suchen. Die Landschaft um Niederkrüchten ist geprägt von weiten Wiesen, dichten Wäldern und klaren Seen. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet "Schwalm-Nette", das sich über weite Teile der Region erstreckt. Hier können Familien zahlreiche Wander- und Radwege erkunden, Vogelbeobachtungen machen oder einfach die Ruhe der Natur genießen. Niederkrüchten liegt nahe der Autobahnen A52 und A61, was schnelle Verbindungen zu Düsseldorf, Mönchengladbach und Roermond ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und es gibt sichere Fahrradwege für umweltfreundliche Fortbewegung. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen mit hohem pädagogischen Standard. Weiterführende Schulen und außerschulische Aktivitäten in den nahegelegenen Städten bieten umfassende Bildungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Boutiquen und Cafés lädt zu Spaziergängen ein. Kulturveranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für Unterhaltung und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Sportbegeisterte Familien finden zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen, darunter Fußball-, Tennis- und Reitvereine.

Ausstattung

F A K T E N : - Doppelhaushälfte - Baujahr 2001 - Grundstück: ca. 326 m² - Fläche: ca.135 m² - Energiewert C - 4 Zimmer (Möglichkeit, das 5. Zimmer mittels Trockenbau abzuteilen, wie es ursprünglich war) - praktischer, familiengerechter Grundriss - Glaserker im Wohn- / Essbereich - Neuwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken - neuwertiges Gäste WC - Echtholz Parkett - Ahorn - Einbauküche im Preis inklusive - Garten mit Gartenhäuschen und Zugang zum angrenzenden Spielplatz - beheizter Keller (Keller mit weisser Wanne) - Starkstrom im Keller (für evtl. Sauna bereits vorhanden) - Feldrandlage - ruhige Anliegerstraße

Sonstige Angaben

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