Charmant renovierter Bungalow mit herrlichem Goldberg-Blick

55268 Nieder-Olm

Auf Anfrage

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Überblick

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Objektnummer: C21_SWEY_37522

Zimmer: 4 Zimmer

Wohnfläche: 110 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Willkommen in dieser bezaubernden Wohnung, einem Juwel von etwa 110 m² Wohnfläche, im Obergeschoss eines charmanten Bungalows, welcher 1969 erbaut wurde und zwei Wohneinheiten beherbergt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, welches zu den verschiedenen Etagen führt. Die Wohnung selbst öffnet sich in Form einer großzügig gestalteten Diele, die im Sommer 2023 mit Liebe renoviert wurde und nun durch die neu installierte Beleuchtung, in einem warmen Licht erstrahlt. Rechterhand der Diele entfaltet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, ein lichtdurchfluteter Traum, der zum Mittelpunkt des täglichen Miteinanders wird. Hier können Sie die Tür zur überdachten Loggia öffnen und die Sonne zu sich einladen. Genießen Sie den wunderschönen Ausblick, den Ihnen die Loggia bietet und vergessen Sie den grauen Alltag.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

131.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1969

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen. Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann. Die Siedlung Am Goldberg befindet sich am südöstlichen Stadtrand und liegt höher als die anderen Stadtteile von Nieder-Olm. Landesstraßen führen nach Zornheim, Sörgenloch und zum Stadtkern. Die reine Wohnsiedlung wurde in den 1960er Jahren erschlossen, um auf den Zuzug von Arbeitnehmern des damals in Mainz neu angesiedelten Unternehmens IBM und des ZDF zu reagieren. Der Stadtteil besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Bungalows. Im nördlichen Teil befinden sich vier mehrstöckige Mehrfamilienhäuser. Der Goldberg verfügt über keine Einkaufsmöglichkeiten und ist über das Netz des KRN an den ÖPNV angeschlossen. Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell ! - Baujahr 1969 - ruhige Lage auf dem Goldberg - gute Infrastruktur - Parkett, Fliesen - 2-fach verglaste Fenster (erneuert in 2003) - Dachsanierung (in 2003) - Öl-Zentralheizung mit 5.000l Öltank (Erneuert in 2004 ) - neue Flachheizkörper im Wohnzimmer, sowie in den drei Schlafzimmern (2023) - Badezimmer und Loggia (2015) - Renovierung der Wände und Decken (2023) - Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia - offener Küchenbereich - moderne EBK gegen Aufpreis ( 5.000,-€ zzgl.) - 1 Bad mit aufstellbarer Dachluke, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - 1 Gäste-WC mit Tageslicht - kleine Wohneinheit - 1 Garage - Abstellraum in der Wohnung - gemeinschaftlich zu nutzender Waschraum im UG - sehr nette Nachbarbarschaft - praktischer Grundriss EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de