Exklusives Wohnambiente! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

93073 Neutraubling

998.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_DLIE_48493

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 518 m²

Wohnfläche: 249 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvolle Zuhause insgesamt acht Zimmer sowie zwei Badezimmer und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

41.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2021

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Neubaugebiet am südlichen Ortsrand von Neutraubling, umgeben von gepflegten Wohnhäusern in ruhiger Nachbarschaft. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und einem nahegelegenen Spielplatz. Ebenfalls befinden sich eine Bushaltestelle sowie mehrere Supermärkte, Bäckereien und Cafés nur wenige Minuten entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gewährleistet. Die Stadt Neutraubling liegt ca. 10 km östlich von Regensburg und zeichnet sich durch die Kombination aus guter Infrastruktur und zahlreicher Freizeitaktivitäten aus. Die dynamische Stadt liegt praktisch an der Autobahn A3, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kindergärten und Schulformen sowie eine gute ärztliche Versorgung. In unmittelbare Nähe befinden sich unter anderem große Arbeitgeber der Region wie z.B. KRONES, BMW und OSRAM. Zudem ist für Freizeitaktivitäten dank mehrerer Sportvereine, Badeseen, Parkanlagen und Hallenbad gesorgt.

Ausstattung

Weitere Fotos, Außenfotos sowie den 360°-Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist. Daten im Überblick: Baujahr: 2021 Grundstück: ca. 518 m² Wohnfläche: ca. 249 m² Zimmer: 8 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Garage: 1 Stellplätze: 2 Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - KfW-40-Haus - energieeffiziente Wärmeversorgung durch Fernwärme - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 10 kWh PV-Speicher - Flachdachdämmung - lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fensterflächen - offenes Wohnkonzept - moderne Einbauküche mit Kochinsel - großzügiges Hauptbadezimmer mit bodengleicher Regendusche und Whirlpool - separates Gästebadezimmer mit bodgengleicher Regendusche - Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide - dreifach isolierverglaste Fenster - elektrische Rollladen - hochwertige Innentüren von Schirling - hochwertige Fließen oder Vinylböden - Schüco Hauseingangstür mit Fingersensor - Smart-Home-System von KNX - vorbereiteter Schornstein der Firma Erlus, nach neuester DIN Norm, für Anschlussmöglichkeit eines Kamins zwischen Wohn- und Essbereich - Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Stellplätze - Glasfaseranschluss Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 998.000,- € Haus 27.000,- € PV-Anlage mit Speicher 20.000,- € Einbauküche ------------------------------------ 1.045.000,- € Gesamt

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO