Junges modernes Wohnen in ruhiger Lage mit bester Anbindung - kurzfristig frei!

81827 München

Auf Anfrage

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Überblick

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Objektnummer: C21_HOAN_47098

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 60 m²

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Wollen Sie die Vorteile der Großstadtmetropole München genießen und gleichzeitig in ruhiger Umgebung wohnen? Wünschen Sie sich fußläufige Naherholung und kurze Verkehrswege mit bester Anbindung zu Autobahnen und öffentlichem Nahverkehr? Dann sind Sie hier goldrichtig! Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines 6-Parteien-Hauses hat viel zu bieten: Mit Priorität auf "gesundes Bauen", u. a. unter Verwendung von natürlichen Baustoffen, unter Berücksichtigung von Strahlungen, Wasseradern, mit Vermeidung von unnötigem Elektrosmog und besonderem Augenmerk auf Schall- und Wärmeschutz, ist es den Bauherren gelungen, besonders gutes Wohnklima zu schaffen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

136.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1987

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Trudering-Riem ist der Stadtbezirk 15 der bayerischen Landeshauptstadt München. Dieser umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an die Gemeinden Aschheim, Feldkirchen, Haar und Putzbrunn (alle im Landkreis München). Am Stadtrand in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, wohnen und leben Sie abseits vom Trubel und Straßenlärm. Sie profitieren von bester Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist fußläufig erreichbar, genauso wie die Bushaltestelle des MVV. Hier können Sie leicht auch mal auf Ihr Auto verzichten. Riemer See und Perlacher Forst sind ganz nah. Ein Traum für Naturliebhaber und Sportler. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung an der frischen Luft. Das bringt Lebensqualität. Besser geht fast nicht!

Ausstattung

Dachgeschosswohnung im 2. OG, ca. 59,44 qm (ohne Aufzug): Konzept "Naturhaus" (Baubiologie, Schall- und Wärmeschutz, strahlungsarm) * Massivbau BJ. 1987 (ca. 36,5 cm Ziegelaußenmauer) * Einbauschrank / Wandschrank im Flur * Küche mit Fenster (Tür mit Oberlicht) * Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne (Tür mit Oberlicht) * WC mit Waschbecken extra * Schlafzimmer nach N/O * praktischer Stauraum in Mansarde (ca. 1,20 h x 1,8 t) über ganze Seite * großes Wohnzimmer mit breiter Dachgaube nach S/W * Balkon nach N/W (ca. 3,40 m x 1,40 m) * Klimaanlage zum Kühlen und Heizen (Mitsubishi PKA-35) * elektr. Leinwand mit ca. 2,80 b (Apollo Motion Multiformat) f. Heimkino * Bodenbeläge: Laminat, Fliesen / Innentüren: Massivholz * Holzfenster- und Türelemente 2-fach-isolierverglast * Gas-Zentralheizung (2012 neu) mit Niedertemperatur-Heizkörper * großer gemauerter Abstellraum im Keller (ca. 1,80 m x 2,30 m) * Duplexstellplatz (Parkmöglichkeit für PKW und Fahrrad) ...für Aufpreis i. H. v. 18.000 € erhältlich Gemeinschaftseigentum: * Fahrradkeller, Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss * Kleine Wohneinheit: Nur 6 Wohnungen * Ruhige Lage in Seitenstraße * Gute und schnelle Anbindung an Bundesautobahnen A8, A94 und A99 * Bushaltestelle MVV und Nahversorger fußläufig erreichbar * Wohngeld monatlich: 310 € für Wohnung und Duplexstellplatz * anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 3.043,48 €

Sonstige Angaben

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