Ruhiges u. zentrales REH m. Garten u. Carport in LÖ-Hauingen

79541 Lörrach-Hauingen

589.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LMET_28253

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 228 m²

Wohnfläche: 143 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Das gepflegte Reihenendhaus wurde 1980 auf einem Grundstück von ca. 228m2 errichtet und befindet sich im „Dorf an der Sonne“ in grenznaher Lage zur Schweiz. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer (plus Küche, Gäste-WC und 2 Tageslicht-Bäder) mit ca. 143m2 Wohnfläche. Die Immobilie wurde stetig optimiert. So wurden z. B. Vollwärmeschutz, Einbauküche, Bäder, Böden, Türen, Garten/Terrasse modernisiert. Im Jahre 2003 wurde die Buderus-Gasheizung neu eingebaut, die jährlich vom Fachbetrieb gewartet wird. Zwei Balkone und ein Carport m. Strom- und Wasseranschluss sowie die sonnige Lage in der ruhigen Anliegerstraße runden das attraktive Angebot dieser Liegenschaft ab.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

128.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule fußläufig in ca. 200 m. Lörrach-Hauingen hat eine direkte Anbindung an die B317. Von Lörrach aus sind Sie dann direkt auf der Autobahn A98, welche auf die A5 (Basel-Frankfurt-Hamburg) führt. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die S-Bahnhaltestelle Lörrach-Hauingen. Diese erreichen Sie ebenfalls fußläufig in ca. 700 m und eignet sich somit auch ideal für Pendler in die Schweiz. Lörrach 10 Minuten Basel 25 Minuten Euro-Airport 30 Minuten Freiburg 50 Minuten Ein echtes Highlight der Immobilie ist die Lage im begehrten Stadtteil von Lörrach: Hauingen! Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus erreichen Sie problemlos und schnell die nahe Schweiz und Frankreich, wo Sie zusätzlich ein breitgefächertes kulturelles Angebot vorfinden. Entdecken Sie unsere von einer zauberhaften Landschaft umgebene Kreisstadt Lörrach (gesamt ca. 50.000 Einwohner) im sonnenverwöhnten Markgräflerland. Lassen Sie sich von kulinarischen Spezialitäten und exzellenten Weinen verwöhnen. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erleben Sie das attraktive Kulturangebot und Vereinsleben der Stadt. Der Stadtteil Hauingen mit seinen rund 3000 Einwohnern erstreckt sich vom Flussbett der Wiese bis zu den Höhen des Röttler Waldes.

Ausstattung

Das Souterrain der Immobilie ist mit vier Räumen (Vorrat, Hobby - beide beheizt - Waschen, Fitness) zur sauberen und trockenen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände ausgestattet. Dieses erreichen Sie unter anderem bequem vom Carport aus (z. B. mit Einkäufen) über eine überdachte Außentreppe auf der Nordseite des Hauses. Die Böden sind mit Massivholz-Parkettböden, Vinyl und Fliesen ausgelegt. Die Holz-Fenster sind 2-fach verglast und verfügen z. T. über elektr. Rollläden und hochwertige Insektenschutzgitter mit Allergieschutz. Die Balkone sind gefliest, der Balkon im OG und die Terrasse sind mit elektr. Markisen (2013) ausgestattet. Die Immobilie verfügt über Kabelfernsehen – 1000 mbit Internetgeschwindigkeit sind möglich. Am zweizügigen Kamin kann ein Holzofen angeschlossen werden. Wir haben einige Räume für Sie digital möbliert um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre schöne Immobilie in Zukunft aussehen könnte.

Sonstige Angaben

Baujahr 1980 Wohnfläche ca. 143 m2 Grundstück ca. 228 m2 Zimmer 6 Badezimmer 2 Gäste-WC 1 Einbauküche 1 Balkon 2 Terrasse/Garten 1 Carport 1 Besonderheiten: Familienfreundlich! Ruhige grenznahe Lage Zwei Balkone Zwei Badezimmer Ambiente-Garten Carport Heizung: Gas Energieausweis: D Ausstellungsdatum: 21.08.2022 Die Immobilie ist ab 01.06.2023 bezugsfrei. Kaufpreis 589.000,- EUR inkl. EBK+Carport Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.