4-Familienhaus mit Baugrundstück in attraktiver Lage

89150 Laichingen

275.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_DRAD_49069

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 1080 m²

Wohnfläche: 239 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite, Entwicklungspotenzial und zusätzlicher Bauoption.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2025 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das vollständig erneuerte Dach sowie die neu gestaltete und gedämmte Außenfassade.

Lage

Leichingen überzeugt durch eine stabile Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine solide Mietnachfrage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.

Ausstattung

✔ Gesamtwohnfläche ca. 239 m² ✔ Dach 2025 komplett erneuert ✔ Außenfassade neu verputzt und gedämmt ✔ Erdgeschosswohnungen vollständig kernsaniert (neuwertig) ✔ Moderne Ausstattungsstandards in den sanierten Einheiten ✔ Wohnung OG links renovierungsbedürftig ✔ Wohnung OG rechts im Rohzustand – Ausbau möglich ✔ Erweiterungspotenzial durch zusätzliche Wohneinheit ✔ Großes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger ✔ Böden: Alle Wohnräume wurden mit hochwertigen, modernen Bodenbelägen ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. ✔ Wände & Decken: Die Wände wurden vollständig überarbeitet, neu verputzt und gestrichen. Auch die Decken wurden erneuert und modern gestaltet. ✔ Beleuchtung: In den Wohnbereichen wurden moderne Deckenspots integriert, die für eine angenehme und gleichmäßige Ausleuchtung sorgen. ✔ Elektrik: Die komplette Elektrik wurde erneuert und auf einen aktuellen Standard gebracht. ✔ Badezimmer: Die Bäder wurden vollständig neu gestaltet und hochwertig gefliest. Ausgestattet mit modernen Sanitärobjekten bieten sie ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild. ✔ Gesamtzustand: Durch die umfassende Sanierung präsentieren sich die Wohnungen in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand ohne weiteren Renovierungsbedarf.

Sonstige Angaben

✔ Zusätzliches Grundstück vorhanden ✔ Bebauung mit Mehrfamilienhaus (ca. 6–8 Einheiten) möglich ✔ Attraktive Kombination aus Bestand + Neubaupotenzial ✔ Ideal für Investoren und Projektentwickler ✔ Wertsteigerung durch Ausbau und Neubau möglich ✔ Flexible Nutzung: Vermietung, Ausbau oder Projektentwicklung