Stadtvilla Minerva Wohnen zwischen Ostsee und Achterwasser im Herzen von Koserow

17459 Koserow

469.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_BDAC_46091

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 559 m²

Wohnfläche: 209 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Mitten im idyllischen Ostseebad Koserow erhebt sich die charmante Stadtvilla „Minerva“ – ein Haus mit Geschichte, Charakter und unverwechselbarem Charme. Errichtet im Jahr 1926, präsentiert sich das Gebäude heute als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vereint auf harmonische Weise den Stil vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

0.00 kWh/(m²·a)

Baujahr

1926

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Ostseebad Koserow liegt im Herzen der Insel Usedom und zählt zu den schönsten Orten an der deutschen Ostseeküste. Rund 1.500 Einwohner genießen hier das ruhige Leben zwischen Meer und Natur, während Urlauber die harmonische Mischung aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und Ursprünglichkeit schätzen. Die Lage der Stadtvilla Minerva ist besonders reizvoll: Sie befindet sich zwischen Ostsee und Achterwasser, in einem Umfeld, das Ruhe und Lebensqualität verspricht. Vom Dachgeschoss aus eröffnet sich ein malerischer Blick über das glitzernde Achterwasser – ein Anblick, der jeden Tag ein kleines Stück Urlaub bietet. Der feine Sandstrand der Ostsee ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés, Restaurants und die Usedomer Bäderbahn, die Koserow mit den übrigen Orten der Insel verbindet. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Spaziergang am Meer, beim Segeln auf dem Achterwasser oder einfach beim Entspannen auf der eigenen Terrasse im Grünen.

Ausstattung

Die Stadtvilla Minerva ist technisch und infrastrukturell solide ausgestattet. Sie wird über zwei Gasthermen beheizt, in Teilen des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die vorhandenen doppelverglasten Fenster stammen aus früheren Modernisierungsphasen und bieten einen soliden Standard. Das Gebäude ist voll erschlossen – mit Erdgas, Wasser, Strom sowie zentralem Abwasseranschluss. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bis 2012 wurden die Elektrik vollständig erneuert, die Heiztechnik modernisiert und die Innenräume in weiten Teilen überarbeitet. Damit präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und funktionalen Zustand, der eine gute Grundlage für künftige Modernisierungsschritte bietet – sei es zur weiteren energetischen Verbesserung oder zur individuellen Gestaltung.

Sonstige Angaben

Die Immobilie bietet sich gleichermaßen an für Kapitalanleger, die eine gepflegte und vielseitige Immobilie suchen, wie auch für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Wohnen auf Usedom erfüllen möchten.