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67292 Kirchheimbolanden

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Überblick

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Objektnummer: C21_LIFE_15195

Zimmer: 11 Zimmer

Grundstücksfläche: 270 m²

Wohnfläche: 315 m²

Provisionsfrei

Beschreibung

3-PARTEIENHAUS IDEAL FÜR ANLEGER UND / ODER EIGENNUTZER!

Dieses schöne und gepflegte 3-Parteien-Haus mit Garage und Hof wurde 1968 erbaut und im Zuge von Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen 2018/2019 einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Eine umfassende Sanierung, die die Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden und die Installation einer energieeffizienten Brennwert-Therme inkludiert, bringen das Objekt auch energetisch auf den neusten Stand.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

162.80 kWh/(m²·a)

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1968

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Dieses schöne 3-Parteienhaus liegt im Zentrum des alten Ortkerns, umgeben von bester Infrastruktur und dennoch sehr ruhig. Kirchheimbolanden bietet Ihnen im direkten Umkreis alles was man für den täglichen Bedarf braucht: Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Bank und Sparkasse, Kreiskrankenhaus, Atenpflegeheime, Kindergärten und Schulen. Autobahnanschluss an die A63. Kirchheimbolanden ist eine Stadt im Südosten von Rheinland-Pfalz und zugleich Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden sowie Kreisstadt des Donnersbergkreises. Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit schönen Waldwanderwegen und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Hier leben knapp 7800 Einwohner. Die Entfernungen zu den nächstgelegenen Zentren betragen nach Alzey 18 Km Kaiserslautern ca. 40 km und nach Mainz ca. 46 km. Ein Bundesautobahnanschluss (A 63 Mainz liegt am östlichen Stadtrand. Der öffentliche Personennahverkehr von und nach Kirchheimbolanden wird mit Bussen bewältigt. Einige große, mittlere und kleinere Gewerbe- und Industriebetriebe haben sich in der Stadt angesiedelt

Ausstattung

- zentrale, beste Lage mit sehr guter Parkmöglichkeit - massive Bauweise - 3 gut geschnittenen Wohnungen, im DG kann nach Bedarf ein Balkon ohne Probleme erstellt werden - EG- 3 Zimmer - 2019 komplett hochwertig saniert, fast barrierefrei! Diese besondere und moderne Wohneinheit ist schon bezugsfertig! Ausstattung - EG- fast barrierefrei-, ca. 118 m², mögliche Kaltmiete: 790,- €, zzgl. 40,- € für die Garage - OG- ca. 121 m² 4-Zimmer für Kaltmiete: 625,- €/mtl. vermietet - DG- ca. 76 m² 4-Zimmer für Kaltmiete 470,- €/mtl. vermietet Gesamt-Kaltmiete monatlich möglich: 1.925,- €/mtl. Gesamt- Kaltmiete zur Zeit: OG+DG: 1.095,- €/mtl., d.h. 13.140,- € jährlich Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 2018/2019 die EG-Wohnung wurde hochwertig kernsaniert, neue SAT-Anlage für das ganze Haus, Dachterrassen-Sanierung mit Isolierung, Garagentor erneuert + saniert 2017 Fassaden Sanierung, neue Fenster + Türen mit Funk gesteuerten Rollläden, Fabrikat ''Roma'', neuer Anstrich der Fassade 2016 Renovierung des Treppenhauses, div. Wandflächen im Hof 2015 neue Gas-Brennwert-Heizung von ''Viessmann'' und neue Heizkörperventile im kompletten Haus mit autm. Durchflussregelung 2013 Dämmung, div. Dacharbeiten und Isolierung der Dachflächen 2001 neue Kunststoff-Fenster und Rollläden im 1 OG und DG, der Dachboden wurde begehbar mit Styrodur gedämmt - für den Käufer provisionsfrei

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de Folgen Sie uns auf Facebook: "Century 21 Felten Immobilien "und werden Sie immer als erstes über neue Immobilienangebote informiert!