Natur trifft Potenzial – Resthof mit Geschichte und Zukunft!

47626 Kevelaer

398.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_SEVR_43896

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 32282 m²

Wohnfläche: 219.7 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Das Herzstück dieses Anwesens ist ein Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1910. Es bietet mit rund 220 m² Wohnfläche Raum für ein authentisches und naturnahes Landleben. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine gemütliche Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine einladende Diele. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Speicher, der als Stauraum oder kreatives Ausbaupotenzial genutzt werden kann.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

347.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1910

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ruhig gelegen inmitten einer malerischen Kulturlandschaft am Rand von Kevelaer-Winnekendonk, spricht dieses Anwesen vor allem Pferde- und Naturliebhaber an. Die Kombination aus Ruhe, Weitblick und freier Natur schafft einen Ort der Entschleunigung – fernab vom Alltag, aber dennoch mit guter Erreichbarkeit. In den nahegelegenen Orten Winnekendonk und Sonsbeck finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist über die Autobahn A57 (Anschlussstelle Sonsbeck, ca. 3 km entfernt) gewährleistet – mit direkter Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und in die Niederlande.

Ausstattung

2012–2014: Umfassende Erneuerung der gesamten Wasserleitungen und Elektrik im Haus (inkl. Steckdosen und Lichtschalter). Sanierung des Kamins mit Einbau eines Edelstahlrohrs. Installation eines wasserführenden Festbrennstoffofens mit Geothermie-Anschluss zur Sonnenenergienutzung. Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach verglaste Einheiten, Einbau einer neuen Aluminium-Haustür sowie einer wärmegedämmten Nebeneingangstür. Begradigung des Küchenbodens. Versetzung des Stromzählers, zusätzlicher Verteiler für Stallungen. Neue Gasheizung und vollbiologische Kleinkläranlage für 8 Personen installiert. Anlage einer Streuobstwiese. 2014/2015: Dachdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz. 2015–2016: Neue Waschbecken an Heizungsanlage und Wasserpumpe, Fliesen im Eingangsbereich erneuert. LED-Deckenbeleuchtung in Küche und Flur, moderne Sanitäreinrichtungen eingebaut. Rückbau des Kellereingangs, neue Holz-Klapp-Drehtür. Erdgeschoss frisch verputzt. 2017–2018: Laminatverlegung im OG, Dielenboden im Wohnzimmer geschliffen. Fast alle Heizkörper erneuert. Neue Telefonleitung von der Straße bis ins Haus gelegt. 2020–2023: Außenbeleuchtung erneuert. Ausbau des Dachbodens in Galerie-Bauweise begonnen. Neue Räume im OG (Büro, Heizungsabtrennung). Treibhaus und Gartenhaus aufgebaut, Scheunentür erneuert. Badezimmer umfassend modernisiert. Glasfaseranschluss eingerichtet.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu. Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail-Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an. Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.vrella.century21.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne. Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie unter folgendem Link: https://vrella.century21.de/bewerten Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!