C21 - VERKAUFT! helle 3-Zimmer Wohnung im ersten Stock mit Garage - tolles Wohngebiet - Kohlscheid

52134 Herzogenrath

187.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_CPIE_38262

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 74 m²

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine tolle Gelegenheit, eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung im 1. Stockwerk mit Garage zu erwerben. Das Wohngebäude ist sehr gepflegt und wurde im Jahr 1969 als Gebäudeensemble mit zwei weiteren Häusern errichtet. Die Anlage ist insgesamt sehr gepflegt und befindet sich eingebettet in großzügigen Grünflachen. Vom Süd-West Balkon aus genießen Sie die grüne Aussicht in den Gemeinschaftsgarten. Die besondere Nähe zum Naturschutzgebiet Wurmtal, bietet Ihnen einen entspannten Ausgleich zum Alltag. Insgesamt finden Sie hier ein gehobenes Wohnumfeld in dem Sie sich wohlfühlen werden.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

132.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1969

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Kohlscheid: Wohnen im Herzen der Städteregion Aachen Die malerische Stadt Kohlscheid, gelegen zwischen Herzogenrath und Aachen, erfreut sich wachsender Beliebtheit als Wohnort. Dank ihrer Nähe zu den Aachener Stadtteilen Richterich, Laurensberg und Soers sowie zu Würselen und den niederländischen Städten Kerkrade und Heerlen bietet sie eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet Kohlscheid eine lebendige Atmosphäre und eine breite Palette von Annehmlichkeiten für Bewohner jeden Alters. Der historische Ortskern lockt mit einer Vielzahl von Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie regelmäßigen Veranstaltungen auf dem Marktplatz, die ein charmantes Ambiente schaffen. Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Infrastruktur in Kohlscheid ist bestens ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Verkehrsanbindungen. Mehrere Buslinien verbinden Kohlscheid mit den umliegenden Stadtteilen und die schnelle Anbindung an den Aachener Hauptbahnhof sowie an den Bahnhof Herzogenrath ermöglicht es, bequem und schnell zu reisen. Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls gut erreichbar, was Kohlscheid zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Darüber hinaus bietet Kohlscheid eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege und Naherholungsgebiete, die zum Entdecken und Entspannen einladen.

Ausstattung

ZUSAMMENFASSUNG: + sonnige 3-Zimmer Wohnung + 1. Stock + Balkon (Süd-West Ausrichtung) + Garage , Kaufpreis 12.000€ + Bad bereits saniert + Fenster bereits erneuert + Übernahme sofort möglich Streichen Sie die Wände und verlegen Sie nach Ihren Vorlieben einen neuen Boden! Mit kleinem Renovierungsaufwand schaffen Sie sich hier schnell Ihre eigene Traumwohnung. **Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt**

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten Wir sind erreichbar zwischen 8 - 22 Uhr von Montag bis Sonntag!