Auf ins Familiennest!

93155 Hemau

249.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_ASIM_31929

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 217 m²

Wohnfläche: 130 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Hemau. Mit einer Gesamtfläche von 130 m², verteilt über drei Etagen, bietet diese Immobilie aus dem Jahr 1980 großzügigen Raum für eine Familie oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Das Haus steht auf einem Grundstück von insgesamt 217 m² und ist vollständig unterkellert.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

129.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

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3D Tour

Lage

Hemau ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden. Dieses Objekt liegt nur ein paar Gehminuten vom Hemauerer Stadtzentrum entfernt. Hemau ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine grüne und naturnahe Umgebung. Die idyllische Lage lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Natur schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Ruhe zu genießen. Das Highlight der Immobilie ist zweifellos die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Regensburg und Nürnberg. Somit sind Sie flexibel und erreichen Ihre Ziele schnell und unkompliziert.

Ausstattung

Allgemein ist das schöne Anwesen etwas „in die Jahre gekommen“ und darf gerne nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte. Daten im Überblick: Baujahr 1980 Grundstück 217 m² Wohnfläche ca. 130 m² Zimmer 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Einbauküche 1 Garage 1 Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: * RMH ist frei * Einbauküche * Waschküche mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine * Badezimmer mit Badewanne * Wasser-Enthärtungsanlage * Ölheizung wurde 2017 erneuert * separate Toilette * Einzelgarage * Südterrasse * Südbalkon * Keller Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 162 274 51576 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere E-Mail-Adresse lautet: andreas.simmel@century21.de Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO