Viel Platz für die Familie in Alleinlage

56332 Hatzenport

265.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JUNE_30114

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 391 m²

Wohnfläche: 218 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die Kinder ist der Traum vieler Familien, leider in der aktuellen Zeit in den Städten oft nicht bezahlbar. Kommen Sie aufs Land, in den schönen Kreis Mayen-Koblenz, direkt an die Mosel. Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Garten zum erschwinglichen Preis. Das schöne Haus wurde 1930 auf einem 391 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, 1967 wurde es um einen Anbau erweitert. Am Fuße der Weinberge gelegen, mit fantastischem Blick über das Moseltal. Das Grundstück liegt in Alleinlage, 1 km vom Ort Hatzenport entfernt. Genießen Sie bei schönem Wetter Grillabende mit Ihrer Familie auf der 50 m² großen Terrasse oder dem Balkon, hochwassergeschützt direkt an der traumhaften Mosel.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

248.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1930

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Hatzenport ist eine Ortsgemeinde der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf hat. Zu Hatzenport gehören auch die Wohnplätze Am Bischofstein und Betzemerhof. Der kleine Moselort Hatzenport mit seinen rund 700 Einwohnern liegt inmitten der Terrassenmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Untermosel. Der Sonne zugewandt zieht sich Hatzenport zwischen den mit Riesling bepflanzten steilen Weinbergen und der Mosel hin. Hatzenport ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und Touren in die Umgebung z.B. zur Burg Eltz. Herrliche Wanderwege und Weinbergspfade, wie zum Beispiel der Traumpfad "Hatzenporter Laysteig " oder der Kulturweg "WeinWetterWeg", eröffnen phantastische Panoramablicke in die einzigartige Kulturlandschaft mit ihren terrassierten Weinbergen, der sogenannten Terrassenmosel. Hatzenporter Wein genießt einen sehr guten Ruf, und Weinliebhaber schätzen die fruchtigen Rieslingweine aus erstklassigen Lagen. Der typische Weinort verfügt über zahlreiche Pensionen, Hotels und Ferienwohnungen sowie einen Campingplatz, Schiffsanlegestelle und Wassersportmöglichkeiten. Außerdem findet der Gast hier zahlreiche gut ausgebaute Wander- und Radwege. Am letzten Juli Wochenende findet immer das beliebte Wein- und Heimatfest statt. Einen Kindergarten finden Sie in Hatzenport, Schulen und Gymnasium jeweils in den Nachbardörfern. Quelle: www.mosel.de

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind 2-fach verglast und wurden 2006 erneuert. Von den 3 vorhandenen Bädern, wurden 2 Stück 2012 saniert. Das Satteldach ist auf der Vorderseite mit Echtschiefer eingedeckt, auf der Rückseite erfolgte die Eindeckung 2014 mit Ondoline. Unter dem Anbau befand sich ursprünglich eine Garage, hier wurde das Garagentor durch ein Eingangstor ersetzt und als Kellerraum genutzt. Eine Rückrüstung zur Garage ist natürlich problemlos möglich. Aktuell stehen auf der Einfahrt 2 Stellplätze zur Verfügung, ebenso sind vor dem Haus weitere Stellplätze vorhanden. Im Garten sticht besonders das schöne Gartenhaus hervor. Viel Platz zur Unterbringung von Gartengeräten und eine überdachte zusätzliche Sitzmöglichkeit zum verweilen. Auf der davor angelegten Terrasse, können Sie mit Blick auf die Mosel Ihre Gartenmöbel platzieren. Auch bei dieser Alleinlage ist schnelles Internet verfügbar. Aktuell nutzen die Eigentümer eine Funkverbindung über Vodafone, somit ist auch die Nutzung von einem Homeoffice möglich.

Sonstige Angaben

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang! Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen, um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch die Immobilie und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.