C21 - Wohnen im Grünen – großzügige Wohnung mit eigenem Garten und Balkon vor den Toren München

82194 Gröbenzell

2.023,82 € / Monat

Warmmiete

Diese Immobilie wurde bereits vermietet

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Überblick

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Objektnummer: C21_SCEL_49950

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 92 m²

Kaltmiete: 1.530,14 €

Nebenkosten: 312 €

Warmmiete: 2.023,82 €

Kaution: 4.830,42 €

Stellplatz: 80 €

Beschreibung

Diese gepflegte 3 -Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Gröbenzell – vor den Toren Münchens. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen eigenen Garten, eine Terrasse und einen Balkon.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

163.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gröbenzell und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Westen Münchens und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ein familienfreundliches Umfeld sowie die Nähe zur Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sind die umliegenden Autobahnen und Bundesstraßen gut erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu München.

Ausstattung

- Ca. 92 m² Wohnfläche - Gepflegte 3 -Zimmer-Wohnung - Eigener, großzügiger Privatgarten - Terrasse in Ostausrichtung - Balkon in Westausrichtung - Heller Wohnbereich mit Balkonzugang - Separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Separate Küche - Badezimmer - Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit Fenster und Starkstromanschluss - Parkett- und Laminatböden in Wohnräumen und Küche - Geflieste Diele sowie Badezimmer - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (erneuert 2014) - Eigene Einzelgarage - Zusätzlicher Außenstellplatz - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt - Verfügbar ab 01.08.