Moderne und zentrale 3 Zi. ETW m. EBK, Loggia u. TG in Grenzach-Wyhlen

79639 Grenzach-Wyhlen

325.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_25924

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 77 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese gut geschnittene ca. 77m2 große Eigentumswohnung verfügt über einige Highlights! Sie befindet sich in der 1. Etage eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1993 errichtet und wird mit Erdgas beheizt. Die gepflegte Wohnung wurde 2018 renoviert und mit neuen Böden, teils elektr. Markisen und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt außerdem über einen von zwei Räumen zugänglichen Süd-Balkon. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das attraktive Angebot ab. Die Anlage ist von großen Rasenflächen mit einem überdachten Pavillon als Begegnungsstätte umgeben.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

113.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

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200

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Lage

Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an! Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern daher mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen (ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof, Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen im Halbstundentakt fußläufig 10 min. entfernt) Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen Flughafen Basel-Mulhouse, Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt, Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg ca. 5 Gehminuten. Autobahnanbindung: A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost A861, Auffahrt Rheinfelden Süd Schweiz A2, Basel-Ost/Wettstein • 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz) • 30 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich) • 45 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg) • 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich • 2,5 Autostunden nach Genf • 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien

Ausstattung

Die Böden der Wohn- und Schlafbereiche und der Küche sind mit hochwertigen Vinylböden ausgelegt. Das Badezimmer ist hell gefliest. Die weißen Holz-Fenster sind 2-fach verglast und sind alle mit Rolläden ausgestattet. Die Internetgeschwindigkeit liegt aktuell bei 100 mbit. Glasfaser liegt im Haus. Fernsehen bisher über Sky.

Sonstige Angaben

Baujahr 1993 Wohnfläche ca. 77 m2 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Einbauküche 1 Badezimmer 1 Tief-Garage 1 Besonderheiten: Schweizer Grenznähe Gute Verkehrsanbindung Großzügiger Schnitt Loggia Einbauküche Tiefgarage Heizung: Gas 1994 Energieausweis: D Ausstellungsdatum: 12.12.2017 Kaufpreis 325.000,- EUR inkl. EBK,TG-Stellplatz Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten über die Internetportale oder unsere Homepage beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!