Energiesparen: KFW 55! 3-Zi. Terrassen-ETW 2017 m. Lift, FB-Heizung, Garten, Carport, Stellplatz

79639 Grenzach

375.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_36185

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 77 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer Terrassenwohnung befindet sich nur einen Steinwurf von der Schweizer Grenze und dem Rhein entfernt. Die Lage ist ideal für Pendler, die in der Schweiz arbeiten, aber auch für Menschen jeden Alters, die die Nähe zur Natur und zu Erholungsmöglichkeiten schätzen. Sie erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Immobilie wurde 2017 erbaut und entspricht dem KfW 55 Standard, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre monatlichen Energiekosten reduziert. Sie ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

51.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2017

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern daher mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen (ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof, Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen im Halbstundentakt fußläufig 10 min. entfernt) Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen Flughafen Basel-Mulhouse, Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt, Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg Autobahnanbindung: A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost A861, Auffahrt Rheinfelden Süd Schweiz A2, Basel-Ost/Wettstein 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz) 30 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich) 45 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg) 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich 2,5 Autostunden nach Genf 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien

Ausstattung

Barrierefreier Zugang mit Aufzug Glasfaseranschluss für schnelles Internet Fußbodenheizung für behagliche Wärme Kabelfernsehen kann einfach angeschlossen werden Moderne, lichtdurchflutete Räume mit bodenlangen, dreifach verglasten Kunststoff-Fenstern Weiße Maß-Hochglanz-Einbauküche mit Nero Paradiso Granit-Arbeitsplatte, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe und Le Mans-Eckauszugsschrank Modernes Badezimmer mit 1 m x 1,20 m großer bodenebener Glasdusche und "Rain Dance", Handtuchheizkörper, Platz f. Waschmaschine und Trockner Rund um die Immobilie stehen Ihnen Ihr eigener Carport, ein Außenstellplatz und ein Spielplatz zur Verfügung. Elektrofahrzeuge können bequem an den auf dem Grundstück vorhandenen Ladestationen des Energiedienstes aufgeladen werden.

Sonstige Angaben

Schweizer Grenznähe KFW 55 Baujahr 2017 Fußbodenheizung Lift Carport und Stellplatz Glasfaser Heizung: Fernwärme Energieausweis: B Ausstellungsdatum: 09.08.2019 Kaufpreis 375.000,- EUR inkl. Carport und Stellplatz Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.