Effizienz trifft Design – A+ Traumhaus aus 2022

47574 Goch

699.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_SEVR_41789

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 758 m²

Wohnfläche: 200 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, höchste Energieeffizienz und außergewöhnlichen Wohnkomfort vereint.

Architektur & Raumkonzept: Der im Jahr 2022 fertiggestellte Neubau besticht durch klare Linien, ein modernes Flachdach und eine großzügige Raumaufteilung. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 200 m², die Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 235 m². Bei Planung und Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige, ausgewählte Materialien gelegt, die Qualität und Wohlfühlatmosphäre schaffen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

27.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2022

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Goch – Wohnen zwischen Stadtkomfort und Natur Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen von Goch – ruhig, grün und dennoch zentral. Das Umfeld bietet das Beste aus zwei Welten: einerseits ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl, andererseits kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Ebenso bietet Goch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, vom Naherholungsgebiet bis hin zur GochNess Erlebniswelt. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A57. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Kleve, Krefeld oder Düsseldorf ist komfortabel und schnell. Fazit: Ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur zu verzichten.

Ausstattung

* Baujahr 2022, neuwertiger Zustand * Wohnfläche ca. 200 m², Wohn- und Nutzfläche ca. 235 m² * Modernes Flachdach und klare Linien in der Architektur * Hochwertige, ausgewählte Materialien bei Planung und Ausstattung * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 63 m²) mit direktem Gartenzugang * Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und erstklassigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) * Spielzimmer, praktischer Abstellraum, stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss * Zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, elegantes Bad, Ankleide- und Umkleideraum im Obergeschoss * Zwei Büroräume, Hauswirtschaftsraum, weiteres WC, Hobby- und Lagerflächen im Kellergeschoss * Großzügige Tiefgarage mit direktem Hauszugang * Energieeffizienzklasse A+ * Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Jahresarbeitszahl von 4,3 * Primärenergiebedarf von nur 27,17 kWh/(m²·a) – deutlich unter gesetzlichen Vorgaben * 350-Liter-Warmwasserspeicher mit modernster Dämmtechnik * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Regenwasserversickerungssystem zur ökologischen Nutzung * Elektrische Jalousien mit Raffstores für Lichtregulierung und Komfort * Smarthome-Technik zur einfachen Bedienung und optimalen Steuerung der Haustechnik * Hochwertige Bodenbeläge, Zimmerinnentüren und Badmaterialien * Hochwertige Bauweise mit Horizontalsperren und Sanierputzsystem * Lückenlose Dokumentation aller Bauabschnitte * Dieses zukunftsfähige Konzept schont nicht nur die Umwelt, sondern reduziert auch Ihre Nebenkosten spürbar.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu. Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail-Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an. Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.vrella.century21.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne. Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie unter folgendem Link: https://vrella.century21.de/bewerten Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!