RARITÄT! SANIERTES STADTHAUS MIT VIEL CHARME UND FLAIR IN RHEINNÄHE

65462 Ginsheim-Gustavsburg

Auf Anfrage

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_AHAS_44936

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 354 m²

Wohnfläche: 122 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Welcome Home - Wohnen in Nähe des Altrheins, willkommen in Ginsheim!

Selten sind sie geworden, aber es gibt sie noch. Diese erlesenen Immobilienschätze, bei denen man anfängt zu flüstern, wenn man über sie spricht. Unscheinbar von außen und ein charmantes Schmuckstück, wenn man durch die Eingangstür tritt. Hier werden Sie sich zu Hause fühlen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

57.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1926

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ginsheim-Gustavsburg ist eine Stadt im Nordwesten des südhessischen Landkreises Groß-Gerau. Die Stadt bietet ihren rund 17.000 Bürgerinnen und Bürgern eine gut ausgebildete Infrastruktur und ein umfassendes Dienstleistungsangebot an. Sie liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Der Ort ist über die Autobahnen A 60 und A 671 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Zwischen den beiden Stadtteilen befindet sich das Mainspitz-Dreieck, das diese beiden Autobahnen verbindet. Durch den Stadtteil Gustavsburg verläuft die Bundesstraße 43. Die Kostheimer Brücke verbindet über den Main die Stadt mit dem benachbarten Wiesbadener Stadtteil Mainz-Kostheim. Sehenswürdigkeiten im Stadtteil Ginsheim sind der Altrhein und Rheinauen, der Yachthafen, die evangelische Barockkirche, die 1746 als barocker Saalbau mit dreiseitigem Schluss entstand, sowie Heimatmuseum und der historische Industriekran im Hafen. Das kulturelle Leben in Ginsheim-Gustavsburg prägen mehr als 100 Vereine und Initiativgruppen. Die Heimatfeste „Burgfest“ im Stadtteil Gustavsburg und „Altrheinfest“ im Stadtteil Ginsheim, die von den örtlichen Vereinen organisiert werden, sind alljährlich ein Anziehungspunkt für Besucher aus der ganzen Region. Auch die Weihnachtsmärkte in beiden Stadtteilen erfreuen sich großer Beliebtheit.

Ausstattung

Highlights: - Einfamilienhaus, freistehend - Baujahr 1926 - Kernsaniertes Objekt (2008) - Außenanlagen und Garten neu angelegt - 6 Zimmer, ca. 121,43 m² - zusätzliches, kleines Büro im OG - Grundstück 354 m² - Einbauküche - Separater Abstellraum hinter der Küche - Kamin (HARK 7 KW) - Gasheizung (2008) - Kunststofffenster 2-fach ISO-Verglasung (2008), teilweise mit Fliegengittern - Außenrollläden, manuell - Fliesen, Laminat - 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC im EG - 1 Tageslichtbad mit Badewanne, WC im OG - Ausgebautes Dachstudio als 6. Zimmer nutzbar - Kellerräume (Keller betoniert) - Waschküche - Hobbyraum mit Werkstattofen - Werkstatt - Satellitenanlage - Toranlage (2010) - Dach und Dachboden gedämmt - Fassadendämmung, 14 cm (2010) - Sehr gepflegter Garten - Große Terrasse im Innenhof mit Outdoor-Küche - Holzterrasse im hinteren Gartenbereich - Außentoilette - Carport (2011), 1 PKW-Außenstellplatz - Fahrradraum im Außenbereich - Geräteschuppen - Zusätzlicher Stauraum im Scheunendach - Holzunterstände - Zentrale Lage, gute Anbindung - Rheinnähe, ca. 600 m EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Rufen Sie uns an: 0176 - 61087395 oder schreiben Sie uns an: angela.hasenfuss@century21.de Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de .

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.