Ein kleines Haus zum Wohlfühlen im schönen Kinzigtal

63571 Gelnhausen

467.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_CHSH_22752

Zimmer: 5.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 340 m²

Wohnfläche: 136.63 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sie möchten endlich Ihr eigenes, gemütliches Zuhause, in dem Sie und Ihre Lieben sich einfach wohlfühlen und all Ihren Lieblingsbeschäftigungen hingeben können?

Dieses einfach schöne Massa-Fertighaus "Lifestyle 2" aus dem Jahre 2006 besticht durch seine Freundlichkeit und seine gefällige und praktische Gestaltung. Auf zwei Ebenen bietet dieses Haus die Möglichkeit für 4 Schlafzimmer und verfügt über 2 großzügige Bäder.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

77.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2006

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

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175

200

225

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Lage

Am Ortsrand von Hailer, einem der ältesten Stadtteile von Gelnhausen, liegt dieses schöne Anwesen in begehrter Wohnlage mit geringem Anliegerverkehr. Schon nach wenigen Minuten Fußmarsch sind Sie in den Gelnhausener Wiesen und Feldern. Alte Alleen und Haine laden zum Wandern, Radeln, Skaten oder Reiten entlang der idyllischen Kinzig ein. Aber auch die umliegenden Wälder und Hügel bieten an heißen Tagen noch frische Luft und tolle Aussichten auf das Kinzigtal. In den Ortskernen von Hailer und Meerholz, die nur wenige hundert Meter entfernt liegen, findet sich bereits ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sonstiger Versorgung, öffentlichen Einrichtungen und Gastronomie. Aber auch die Innenstadt von Gelnhausen ist nicht weit. Hier finden Sie das komplette infrastrukturelle Angebot bis hin zum Krankenhaus in weniger als 4 Kilometern Entfernung, was also auch mit dem Rad noch leicht zu erreichen ist. Auch für Pendler ist die Lage ideal: In 5 Minuten sind Sie auf der A66. So erreichen Sie innerhalb einer Dreiviertelstunde Frankfurt, Fulda, Aschaffenburg oder Friedberg. Die Städte Hanau, Langenselbold, Büdingen und Wächtersbach sind weniger als 20 Minuten entfernt. Ob Flugsport, Klettern, Radeln oder einfach gemütlich Wandern und die Natur genießen: Das Kinzigtal und seine Umgebung bieten Ihnen Vieles. Einer der beliebtesten Golfplätze der Region ist rund 25 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Böden: - EG Fliesen und Laminat - OG Laminat, Fliesen und Teppich - Hartholztreppe Heizung: - Gas-Zentralheizug (EG Fußbodenheizung, OG Plattenheizkörper) Fenster: - Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung und Rollläden - in 4 Räumen bodentief 2 Tageslichtbäder: - EG mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss - OG mit Dusche und Badewanne Außenbereich: - neu erstellte Terrassen-Überdachung aus Holz und Glas - neu erstellter langer Carport mit Schuppen in Holz - 2 Fahrrad- und Geräteschuppen - 2 Kubikmeter Regenwasserspeicher Sonstiges: - 7kW Photovoltaikanlage (Bj. 2009) - 43,01ct/KWh Einspeisevergütung bis Juli 2029 garantiert - Kaminanschluss Wohn-Essbereich - Einbauküche - 2 kleine Abstellräume (Küche, Anschlüsse) - kein Keller - Renovierungsbedarf

Sonstige Angaben

Dieses Haus eignet sich sehr gut für junge Familien, aber auch Mehrgenerationen- und Pflege-Haushalte mit bis zu 5 Personen oder Wohngemeinschaften mit bis zu 4 Personen. Der ebenerdige Zugang zum Erdgeschoss und der zusätzliche direkte Zugang zum gefliesten und fußbodenbeheizten EG-Schlafzimmer bieten gute Voraussetzungen für problemloses Wohnen im Alter und auch für intensive Pflegesituationen mit häufigem Versorgungsverkehr. Die Leichtbauweise des Hauses erleichtert im Bedarfsfall einen kostengünstigen Umbau zur Barrierefreiheit, insbesondere im Erdgeschoss.