Gartenparadies mit XXL Wintergarten & 32 PV Modulen & Männergarage :-D

52511 Geilenkirchen

445.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_CPIE_44202

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 560 m²

Wohnfläche: 130 m²

Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit!

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Die Solaranlage zur Stromerzeugung mit einer Nennleistung von 5,76 kW und 32 PV-Modulen speist Ihre Energie im Verdienmodell ins Netz ein. Hier wird die Einspeisung mit einer beachtlichen Vergütung belohnt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

63.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1992

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Objekt befindet sich in besonders idyllischer Lage am Rande einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Geilenkirchen. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und großzügigen Grundstücken. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu weiten Feldern und Wiesen – hier beginnt die Natur unmittelbar hinter dem Gartenzaun. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur der Blick ins Grüne: Diese Lage lädt zur Entschleunigung ein. Gleichzeitig bietet die Infrastruktur in der Umgebung alles, was für den Alltag notwendig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso wie die Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege über die B56 und die Autobahnen A46 und A44. Wer ruhiges, naturnahes Wohnen schätzt, dabei aber nicht auf Komfort und kurze Wege verzichten möchte, findet hier das perfekte Gleichgewicht. Besonders für Familien mit Kindern oder Paare, die das Leben im Grünen lieben, bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Idylle, Sicherheit und praktischer Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

- Solaranlage mit 5,76 kW und 32 PV-Modulen im Preis inklusive (keine Miete) - Der Strom der PV-Anlage wird ins Netz eingespeist und sorgt für eine attraktive Vergütung des Netzbetreibers - Großzügiger, beheizter Wintergarten mit Gartenzugang - Offenes Wohn-/Esszimmer - Offener Kamin-Wohnbereich - neuwertige und moderne Einbauküche inklusive E-Geräte - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollunterkellerung: Hobbyraum, Heizungsraum und Abstellraum mit Zugang zur Garage - neuwertig verkleidete Treppenstufen von Keller bis Dachgeschoss - neuwertige Bodenbeläge in den meisten Räumen - Drei Schlafzimmer (1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer möglich, derzeit wurden aus zwei Kinderzimmern ein großes Zimmer geschaffen) - modernes Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch - Neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden und Fliegengittern - neue Haustüre - neues Garagentor - Gepflegter Garten mit überdachtem Sitzbereich - Schön angelegter Gartenteich - praktisches und geräumiges Gartenhaus - top gepflegte Garage! - Direkter Zugang von der gepflegten Garage in den Garten - Zusätzliche überdachte Stellplätze vor der Garage - Ruhige Lage am Rand einer Siedlung, angrenzend an Felder - Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität, für Hundebesitzer und ausgedehnte Gassi-Runden, Radfahrer, Jogger und alle, die die Natur lieben

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten