Perfekte Aussichten! Superschöne 3ZW mit Ensuite-Bad & TG-Stellplatz

60388 Frankfurt Bergen-Enkheim

449.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_CHSH_25532

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 80.4 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sie möchten die Infrastruktur Frankfurts, aber zu Fuß in die Natur? Sie suchen eine barrierefreie Wohnung mit TG-Stellplatz? Sie suchen DIE perfekte Aussicht?

Diese moderne und einfach schöne Wohnung befindet sich im stufenlos erreichbaren zweiten Obergeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses, welches Teil einer kleinen Anlage mit einem weiteren Mehrfamilienhaus und 2 Einfamilienhäusern ist.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

101.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2009

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Frankfurt Bergen im Stadtteil Bergen-Enkheim ist der höchstgelegenste Teil Frankfurts, in unmittelbarer Nähe zum Lohrbergpark (von der Wohnung 10 Minuten zu Fuß) mit den weitläufigen Streuobstwiesen und Feldern inmitten des Frankfurter Grüngürtels. Geprägt durch eine geringe Einwohnerdichte und einen hohen Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern gehört der Berger Hang mit seiner grünen Umgebung zu den schönsten Wohnlagen Frankfurts. Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich Supermarkt, Bäckereien, verschiedene, auch gefragte Restaurants, aber auch Bankfilialen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Familien finden viele große und kleine Spielplätze wenige Gehminuten entfernt, die Kindergärten und die Grundschulen befinden sich in weniger als einem km Entfernung. Der sport- & freizeitorientierte Bewohner freut sich über das beliebte Riedbad und ein breites Angebot an sportlichen Angeboten, Sportvereinen und der üppigen Natur in der Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie in derselben Zeit mehrere weitere große Supermärkte, das Hessen Center, Mömax, MediaMarkt, diverse FastFood-Filialen und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann die Frankfurter Innenstadt (Hauptwache) auch im morgendlichen und abendlichen Berufsverkehr innerhalb von 20-30 Minuten erreicht werden.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit Eichenholz-Parkett, in den Badezimmern mit hochwertigen Steinfliesen ausgelegt. Im Wohnbereich, Flur und Schlafzimmer sind derzeit jeweils einige Wände mit Design-Tapeten von Osborne & Little versehen. Alle Fenster haben Kunststoff-Rolläden, an der Balkontür mit elektrischem Antrieb. Das Tageslicht-Ensuite-Bad verfügt über eine Badewanne und eine extra Nische mit Waschmaschinen-Anschluss. Das Gästebad verfügt über eine Dusche. Zur durchweg hochwertigen Ausstattung dieser tollen Wohnung gehört auch eine voll ausgestattete und schicke Einbauküche mit vielen Aufbewahrungsschränken, großer Arbeitsplatte, Tresen und zusätzlichen Beleuchtungselementen. Über eine Video-Türfreisprecheinrichtung kann auch der Zugang zum Haus eingesehen werden.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist Teil einer Erbbau-Immobilie mit übrigen etwa 84 Jahren Laufzeit. Der Erbbauzins wird vierteljährlich an die Stadt Frankfurt entrichtet. Eine Anpassung erfolgt im Abstand von 5 Jahren anhand des Verbraucherpreis-Index (VPI, Stat. Bundesamt) und Erhebungen zum Bruttoverdienstes vollzeitbeschäftigter Arbeitnhemer. Die aktuelle Rate beträgt vierteljährlich 408,15€ (rund 136,-€ pro Monat, ohne Familien-Ermäßigung*), die in dem oben angegebenen Hausgeld noch nicht enthalten sind, *) Ein besonderes Plus für Familien!: Zur besonderen Unterstützung von Familien mit Kindern wird dieser Wert für jedes mit dem Käufer in der Wohnung lebende Kind (max. 4), für das er kindergeldberechtigt ist, um 20 % ermäßigt, wenn die Familie kein weiteres Wohneigentum besitzt und keine weitere Wohnraum(unter)vermietung vornimmt.